有学校、有公园 沈河下一个“准地王”出在里并不意外

2020年10月26日，美的置业平罗湾地块正式发布案名，项目定名学府美的城。 今年6月17日，平罗湾板块两宗土地拍卖，使得板块迎来了美的、世茂两大品牌房企，加上区域此前吸引的富禹、金科、恒大泛微oa系统软件

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9月25日，皇姑、沈北、浑南四块土地成功出让，其中物资局-1地块、北四台子村二期-2地块、原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块全部都达到了最高限价，总成交金额达到近53亿元。

9月28日，大东沈海热电三宗地块不出意外地被华润置地大开拿下，关于土地的话题也再度升温。

而作为沈阳“地王”诞生地的沈河区，也一直备受关注。10月10日，沈阳市自然资源局发布公告：辽宁出版集团地块性质调整，“为满足该地块区域发展的需要，激发片区动能，加快推进该地区发展，完善公共服务设施配套，将该地块规划用地性质进行调整，由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。”

对比7月公告，此次新增了公园绿地的规划。这意味着，未来沈河文萃路将新增一个高端居住区，还将配有中小学教育配套，而公园绿地的增加也将进一步提升区域品质。

辽宁出版集团地块实景

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沈河区为何会受到这样的关注？

答案显而易见： 频繁“孵化”地王、品质“集团”诞生地

2019年，龙湖以18300元/建筑平方米的价格强势夺地，不仅是目前沈阳最高拿地价，也成了当年度各大媒体的“封面”新闻，“这一拍”把沈阳地价天花板提到了新高度。如今，其项目龙湖天奕也为高端产品，全部规划为高层产品，均价38000元/㎡。

而2020年，九中地块的出让不仅刷新了土地价格的天花板，且从地块综合楼面价来看，未来该地块新品上市后极有可能将沈阳的房价推上更高点。

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目前，沈河区有望亮相地块包括高官台东-2地块、高官台东-3地块、高官台西地块、马官桥北地块、五月花东地块、药科大学地块、辽宁出版集团地块。这其中，从地段来看，药科大学地块、五月花东地块、辽宁出版集团地块都颇具“地王”之相。 而辽宁出版集团地块因不涉及拆迁问题，且常年处于闲置状态，因此最具备较早入市的可能。

近日，笔者实探发现， 目前该大楼前正有推土机作业，但至于是否是地块有进一步动作，现场工作人员表示并不清楚。笔者了解到，该大楼原为文萃电器城，最早是一家书店，还是一代沈阳人儿时的回忆。据附近居民介绍，这里已经闲置了至少五年。

笔者实探中发现，该地块地理位置优越，地处老二环环线内，绝佳的核心地块。交通方面，周边小街路较多，公共交通工具便捷，西侧丰乐二街可以直通二环上下口，且该地块距离地铁十号线仅1公里左右。

地铁十号线江东街站实景图（与长青站距离差不多）

生活配套方面，地块周边居住氛围已经相当醇熟，社区底商十分发达，生活便利。不止如此，距离地块“10分钟生活圈”内，有社区型商业综合体长青新生活购物广场及长青家乐福购物中心，生活消费品一应俱全。

居住方面，地块北侧为别墅区，暂时没有新品项目。但由于项目较为高端，配套幼儿园等看起来也非常高端，并且从最新规划调整上看，该地块不缺教育配套，未来将配建中小学。此外，笔者了解到，该地块最后一个售罄产品为远洋大河宸章，也是大家耳熟能详的“豪宅”，可见周边居住圈层非常高端。

可以预见，未来如果该地块入市，必有大开入手推新豪宅项目，也将提高区域居住品质标准。如此，该宗地块未来入市，极大可能再次夯实二环内房价“奔四”的基础。关于沈河几宗待开发地块，笔者将持续关注！

沈河辽宁出版集团地块由文化设施用地调整为二类居住、公园绿地和中小学用地

沈河区辽宁出版集团地块规划调整方案已获得市政府批准，现进行批后公布，公布期限至规划期末。

沈阳市自然资源局

2020年10月10日

规划简要内容

一、单元范围：东至长青街，南至二环路、浑河滩地，西至五爱街，北至文化路、万柳塘路，单元面积约7.5平方公里。

二、地块范围：东至现状路，南至用地界线，西至丰乐二街，北至文萃路，地块面积约3.3公顷。

三、调整内容：为满足该地块区域发展的需要，激发片区动能，加快推进该地区发展，完善公共服务设施配套，将该地块规划用地性质进行调整，由文化设施用地调整为二类居住用地、公园绿地和中小学用地。

四、本公布文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

|雨薇

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