直降200万！一批开发商坐不住了，送车、大降价、低首付全来了！你会捡漏么？

近期，沈阳1-8月楼市销售数据出炉，新建商品住宅成交929万平，比去年同期（1197万平）减少18%，但是11837元/㎡的成交均价却比去年（10459元/㎡）同期上涨了13%，沈阳新房均价正式迈入1.2万元时代。 虽倾世情缘336

直降200万！一批开发商坐不住了，送车、大降价、低首付全来了！你会捡漏么？倾世情缘336

降价潮爆发！北京某楼盘特价房，总价直降200万！合肥一特价房最高优惠27万！

特价房优惠200万！

全国多城变相促销楼盘增多

促销大潮已至！只有你想不到，没有开发商做不到。

最近各种花样的楼盘促销消息满天飞，楼盘降价、特价房、低首付、买房现场送车，为了促销吸睛简直无所不能，还有最高优惠200万。

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北京一套房源优惠200万！

近日，北京有20多个楼盘直接喊出85折卖房的口号，还给成交客户各种送车返现的承诺。其中，优惠幅度最大的是绿地海白云翡项目，均价7万/㎡，推出20套特价房源， 有的总价超1300万的户型优惠高达200万。

据了解，项目优惠较大主要是因为项目定价过高，迫于竞争压力拿出部分房源做特价，这些特价房可能是特定楼层的，不一定都是位置不好的。

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武汉变相促销楼盘增多！

高库存、高供应、价格横盘等多重因素叠加下，去化周期触及12月"警戒线"，武汉楼盘降价促销的现象逐渐增多。

武汉市第四季度预计将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。预计到今年年底，武汉存量新房面积将突破2000万平方米，按照目前的销售速度， 该市住宅市场去化周期将超过12个月，达到警戒线水平。

据了解，为了吸引客户加快去库存， 国庆期间不少楼盘打骨折价、推出送家电、车位等各种超大力度的促销优惠，通过各种方式促销变相降价，但去化率依旧不尽理想。

不仅如此，二手房的市场行情也颇为冷淡，挂牌量持续走高，一大波降价房源来袭。24小时内出现了 1361套降价房源，其中降价幅度最大的一夜直降70万。

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郑州新房市场开启降价潮

国庆长假期间，郑州房地产市场打折、降价，成为了最基本的操作方式。首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位，买房送家电……多种促销手段纷纷上场。

郑州热门置业板块金水北的“和昌优地”原价1.8万/㎡，精装修改为毛坯房， 均价降至1.5万-1.65万/㎡。

郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力，一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万/㎡，推出一批内部购房， 由精装修改为毛坯房，单价跌破3万/㎡。

郑州新房市场降价的主要原因是成交量持续下滑，9月郑州新房市场成交面积同比下滑22%。在销售不畅、去化不佳之下，郑州新房的库存也在攀高。

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天津房价跌幅高达30%以上

除了郑州之外，因为房价下降登上微博热搜榜的，还有天津。不管是新房，还是二手房，价格下跌成为天津楼市的主流。

相比2018年时的最高点， 如今的天津房价跌幅高达30%以上。二手房量价齐跌，很多新盘也有近千元跌幅。

5

石家庄房价降了3年

再看石家庄，2017年10月调控以来，石家庄房价就一直处于下降态势，降了足足3年。

如今，石家庄项目为了促销大打折扣，部分楼盘甚至打出7折，房价降回2017年初，均价回归1.5万/㎡左右。

又一省会城市楼市大降价，房价，似乎真的撑不住了！原因只有一个：市场差，房子难卖了！而在近期，官媒经济日报也发文：

如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力？ 降价跑量可能是最直接的举措。

银十已开场 特价房、降价潮来临

当下是否买房好时机？

为了吸引客户，加快去库存，合肥不少开发商通过各式促销变相降价。

那么，在这一轮愈演愈烈的降价潮、促销潮背后，买房人的购房时机来了么？

其实，如果你切切实实有买房的需求，以下几句话一定要看：

今年还能不能买房？一定能买。

什么时候买最好？大行情必须在元旦之前，12月15日开发商核算节点之前。开发企业也想在这个时间之前加大销售量，去库存。

所以12月15号之前会有大量的降价和特价的房子，越靠近这个节点，降价项目越多，综合上述情况来看，接下来在元旦之前不失为买房人上车的好机会。

来源|安徽楼市

|李佳蔚

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