狂建学校 经开要做下一个沈北？10月沈阳土地最后一拍亮点在教育配建！

8月23日，浙江舟山沈家门发生一起持刀伤人事件，刚刚舟山市公安局普陀区分局官方微信发布案情通报： 2020年8月23日晚，普陀区沈家门街道船厂路发生一起持刀伤人案件，造成2人死亡1人受伤，受韦小宝之古今奇缘国语

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每日一条：2020年10月11日起，238路取消早高峰（6:30、7:00、7:30）三趟孤家子支线，不再进入孤家子。

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9月30日，沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告，2020年10月27日，在沈阳土地交易中心，将有两宗来自于沈阳经济技术开发区的居住用地进行公开拍卖。

作为“沈八条”新政后首个公告的土地拍卖，两宗地块的意义非凡。（925土拍地块为9月5日公布，“沈八条”9月6日颁布。）

这两宗地块不仅是新政出台之后的推地节奏展示，更是新政落地之后的试金石。然而，对于经开板块而言，这两宗地块，或将是促使板块一年一个样的重要推手。

经开从什么时候开始逐步变热，进入沈阳房地产业内外视野的？这要从2019年年末说起。2019年下半年开始，经开开始持续推出居住用地并成交，而这些地块中便有选择在2019年底亮相并首次开盘的。正是由于这一波土地和新盘的热度，经开很多沉寂数年的项目也“起死回生”，重新进入市场，并取得了不错的销售成绩。

那么今年，经开的土地市场从5月起开始崭露头角，10月再度供应两宗位置不错的热地，是否会让经开在今年年底或者明年年初， 再掀起热潮呢？以笔者来看，答案是肯定的。

我们一起回顾今年经开所成交的地块

2020年5月7日，阳光城拿下隆晟、每日新地块，开启2020年经开的土地出让。目前，该宗地块已经定名阳光城·翡丽公园，是继阳光城·翡丽府之后的又一翡丽系产品，仅阳光城，年内已经在经开官宣两个新项目。

5月19日，美的率先开启远大板块时代，拿下远大铝业南地块。而后，美的与大悦城控股达成合作，将共同开发该地块。目前该项目案名尚未公布。

2020年7月8日，万科拿下远大铝业北地块， 将远大板块的爆发之路夯实。如今，该地块已经定名万科西宸之光，并且项目临时营销中心已经开放。项目规划、户型图均已呈现。万科该项目的推广节奏是否会如同去年的万科中德国际社区一样，再度拓僵经开全新板块？还是值得期待的。

同日，大悦城拿下大明电工地块， 至此，三宗地块形成一整片占地面积超过35万平的居住集群，再加之地块中所要求的教育配套、商业配套建设，远大板块正式进军沈阳全新人居板块。目前大悦城控股项目案名尚未发布。

而此次新晋公布的两宗地块，虽然受到限价控制，但是其地理位置，还是相当不错的。

从地块所在区位来看，曙光汽车地块位于七号街与十四号路交汇处的东北角，毗邻七号街与十四号路转盘。地块紧邻七号街，直通沈辽路，与世纪高尔夫绿茵场地毗邻，地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1公里。地块周边包含阳光城·翡丽府、城建·华悦等较新项目。并且该宗地块有无偿代建学校要求，而该宗地块周边地块在前不久刚刚进行调整，对教育用地的规划进行了重新公告。

中法02地块紧邻2019年3月拍卖的中法01地块，如今中法01地块已经定名雅华香颂并已经开售，从挡光等问题考虑，该地块容积率不超1.8，也印证了这一点。由于该宗地块展示面一般，所以其土地价格较之于年内经开其他地块稍低。

十一假期已过近一周，两宗地块以及已出让地块是否会有新的动向？我们拭目以待。

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来源|帕克依

|雨薇

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