还在纠结商住与住宅？百万小三室，你眼看也要买不到了！
8月15日，据四川卫健委官方微信消息，8月14日0-24时，四川新增新型冠状病毒肺炎确诊病例4例（均为境外输入，1例为7月30日自卡塔尔乘机抵蓉，8月14日确诊；2例为8 月 12 日自巴基斯坦乘机抵蓉，8月14赤壁赋 翻译
还在纠结商住与住宅？百万小三室，你眼看也要买不到了！赤壁赋 翻译
日前，有一份数据显示，华润置地、华强等房企开发建设的公寓产品集体破万，部分公寓产品均价甚至达15000元/平方米，这大大超出了人们对于公寓的“刻板印象”。
近年来，随着沈阳房地产市场的持续热销和房价、地价的持续上扬，热门地段的公寓产品因为总价低、地段优、品质高等特点，而成为很多购房者的“新宠”。
属性VS地段 谁才是“第一生产力”？
根据瑞达思最新数据显示，四月，沈阳商品住宅成交均价持续上扬，成交价格环比增长5%，同比增长15%，整体均价基本突破12000元/平方米大关。
从各区房价来看，沈河、和平、大东、皇姑等传统城区均价也陆续破万，部分城区二手房价格已经突破20000元/平方米。值得关注的是，虽然房价正在节节攀升，但这并不影响人们对于热门地段的追求，这也促使热门板块的公寓产品逐渐成为购房者“新宠”。
过去，很多购房者对于产品的“土地属性”十分看重。而从当前情况来看，与热门地段相比，显然低总价、高品质的公寓更为吸引购房者。毕竟，从现行政策来看，公寓产品不限购、不限贷，可以说实现购房者的“置业自由”，且核心地段的生活配套、商业配套都更为成熟，产品的保值增值能力有着“先天优势”，这也促使公寓产品成为新热门。
作为深耕沈阳的房企，早已洞悉购房者的置业需求，近两年来看，国瑞、华润置地、华强等品牌房企均在核心地段陆续推出了居住属性的公寓产品，以满足日益迫切的置业需求。从销售态势来看，几个项目均取得了喜人成绩，尤其是国瑞熙悦等项目，其推出的59-121㎡高层产品，起价约6500元/平方米，基本40万左右就能够在二环内置业，成了刚需购房者的首选产品系列。
不止高层产品广受认可，项目116-131㎡洋房产品均价月8500元/平方米，这就意味着仅需100万的总价就可以安家二环里，住上6.35米超大面宽的三室洋房。28-81㎡loft产品层高4.8米，相当于买一层送一层，均价7500元/平方米，同样成了很多购房者的“心头好”。
高税费VS低总价 孰优？
从目前市场状态来看，此前购房者对于公寓产品“望而却步”，更多是因为其“商用”属性所带来的税费差异，小编在这里为大家做了一个横向对比，为大家一一分析。
在税费方面，我们综合对比契税、营业税、土地增值税、个人所得税之后得出，商业与住宅整体交易税费差额在7%-14.3%之间（税费差额波动因住宅产品年限导致）。
乍一看似乎相差甚多，但实际上，同一地段的住宅、公寓产品售价本身有着较大差异。我们以目前在售的国瑞熙悦项目洋房产品为例进行进一步的对比：
我们看到对比同类型的二环及周边洋房产品，国瑞·熙悦以100万的超低总价全面胜出，巨大的价格差完全抹平税费所带来的影响。对比同总价的住宅产品，90-100万您只能买到高层产品，而且地段也只能选择二环外，甚至是三环之外。商业属性所带来的税的问题是不可改变的，但是国瑞置业打造的国瑞·熙悦项目突破了传统居住观，以超高性价比引领新潮的居住理念。购房成本降低从而抵消税费问题，同等总价款获得更优质、舒适的居住空间和城市地段。
除了税费之外，住宅属性产品是限购、限售、限价的，不仅导致住宅产品的市场流动性更弱，而且限价政策更是限制了未来住宅产品的溢价上限。而公寓产品就完全不用担心这个问题，相比多出来的税费，未来二次销售的流通性和溢价空间更为重要。我们可以看到近年公寓产品也整获得越来越多的市场认可，青年大街沿线，前几年不过万的公寓，不到5年的时间，价格几乎翻倍，这样来看，也许，即使是公寓产品，这种百万内置业小三室的机会，同样不多。
住宅VS公寓 生活品质有无差异？
除了对于税费成本的顾虑之外，传统住宅与公寓产品的居住品质和生活成本的差异也是购房者尤为关注的问题。房企对于购房者的心自然明了，从近几年国瑞等房企推出的产品来看，其居住型公寓产品，引入了“民水民电”，甚至部分产品引入了民用煤气，在产品功能上完成了与住宅的“功能一致”。
而且国瑞·熙悦有别于传统的单体高密度商住产品。以洋房为主的低密规划，一梯两户、独享电梯前室、大开间短进深的产品设计，以及园区无卡通行等智能化公共配套，最大化的保障了居住的舒适度，甚至在很大程度上已经超越了一些中小户型的住宅产品。
综上所述，国瑞·熙悦所呈现的公寓产品以其更低的置业成本、更具流通性的产品特质以及对比住宅产品有过之而无不及的生活品质，都向我们宣告，一个以国瑞·熙悦等品牌为代表的全新的“商住”时代已经来临。在房价居高不下的今天，为更多人提供了一个全新选择。
∣李佳蔚
赤壁赋 翻译 最近，地摊经济火爆全网，各行各业喜大普奔，纷纷加入“地摊大军”，但是也有些不和谐的声音认为，虽然当前市场经济展现出了复苏的趋势，刺激消费的手段也层出不穷，但是身处后疫情时代，防疫的步伐
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