新一轮调控潮来了！1天内3城上马新政限售、限价！下半年近30城已加码！你还等涨价么？

3月1日上午，西安白鹿原白鹿仓景区公开发布的关于2月27日游客爆料“一碗面15元4根”的致歉和处理的公告，景区对游客在白鹿仓景区“咥大碗面”经营户用餐发生“份量太少”的情况深表歉意，并责成秋瓷炫不雅

新一轮调控潮来了！1天内3城上马新政限售、限价！下半年近30城已加码！你还等涨价么？秋瓷炫不雅

今年的楼市，可以说总是火热伴随着调控。这不，国庆假期刚过，新一波的调控又来了！

长假后的第一天，苏州、徐州、绍兴三地连发新政，分别对装修标准及新房价格作出规定。楼市调控再次升级……

新房装修标准不低于楼板价的5%

10月9日，江苏省苏州市住房和城乡建设局发布《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》，规范 新建成品住房建设、销售、交付验收等行为。

给大家划重点：

1、样板间要求“所见即所得”！

即在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容。

2、严格设定精装标准！

即装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/㎡~

3、不得随意降标！

即审查合格的装修设计文件不得随意变更，确需变更的，开发建设单位应在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查~

4、精装所有户型都必须需做精装样板房，不得漏做，且无样板房不得开盘！

开发建设单位在申报成品住房预售许可前，应按不同户型设置交付标准样板房。

5、样板房需要保留三个月！

即样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

其实类似的政策，在9月11日，张家港已经出台《关于加强商品住宅工程交付标准样板房管理的通知（试行）》，但是，苏州这次的政策规定的更为详细，更具实操性。

我们知道，楼市在经历了非常特殊的2015年、2016年的暴涨之后，带来了很多不好的“后遗症”，例如维权问题，产品质量问题，其 中精装修问题尤其多。

这一规定的实施，意味着交付样板房将作为交房的标准，一旦发生纠纷 ，购房者将有据可依，更好维护自身权益。

房价 过热，再次急刹车！

除了装修标准方面， 徐州、绍兴也在10月9号发布新政，对新房价格做了规定。

其中，徐州市明确 “商品住宅备案价格一年内不得调整”；绍兴则明确“ 新建商品住房备案价格实行‘双备案’制度，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格”，政策维稳价格意图明显。

01

徐州：新房价格一年内不得上涨！

10月9日晚，徐州住建局官网公示了一条新政！《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展通知》终于落地！

通知从 宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中 “备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。

通知的主要内容如下：

1、重点规范了土地市场精准供应

一区一策，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚性需求。

2、加强了备案价格管理

宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万㎡的，可以分期进行价格备案，每次价格备案不低于10万㎡， 备案价格一年内不得调整！

（原政策：建筑面积4万㎡以下，实行一次性价格备案；采取商品房价格备案制度，备案后价格 三个月内不得涨价。）

3、强化装修行为及装修价格监管

推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

4、继续坚持商品住房限制交易政策不变

（1）市区户籍居民拥有一套房，商品房（包括新建住房和二手房，下同 ）自权属登记之日起未满2年或者网签未满5年，不得上市交易；

（2）市区户籍居民二套及以上、非市区户籍居民拥有1套及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房网签未满6年，不得上市交易。

5、加强金融市场监管、住房保障与舆论引导工作

（1）加强住房金融审慎管理，落实差别化住房贷款，严防消费贷与其他贷款违规用于购房，维护房贷市场秩序；

（2）加快保障性住房建设，保障中低收入群体和人才住房需求，增加公共租赁住房供应，加快城镇老旧小区和棚户区改造工作。

（3）加强舆论市场引导，严厉打击虚假报道与恶意炒作，杜绝扰乱市场和误导消费的行为。

这其中最主要的就是 限售和 价格，一方面 阻止了市场的流通性，一方面 限制了市场的涨幅。徐州房地产市场政策再次收紧！

值得一提的是，新政虽是10月9日发布，但确是 从9月30日起执行。

徐州此次政策出台进一步体现了 房价过热城市稳市场的导向。

国家统计局数据显示，今年以来，徐州新建商品住宅销售价格 连续8个月出现11%以上的同比涨幅，最新一期新建商品住宅价格指数中，徐州 同比涨幅为全国第四，房价上涨速度较快，属于房价过热的城市，所以此次政策出台也符合预期。

更关键的是，徐州已经连续涨了4年了， 土地市场升温也非常明显。

4月，美的拿下徐州西区两幅宅地，溢价率均在50%左右；

7月，万科拍得十里村南地块，楼面价8260，突破翟山天花板；

8月，三盛以63%溢价率拿下龟山一幅宅地，刷新板块最高楼板价；

9月，313轮，德信7.08亿，楼板价4718，溢价率135.82%；

……

此次政策的出台，进一步说明对于房价和预期稳定的导向，目的在于实现 “稳地价”、“稳房价”、“稳预期”。

02

绍兴：加推房价不得超首次备案价

同样为了落实稳地价、稳房价、稳预期，绍兴市住建局10月9日起实施《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》。

主要内容有：

1、严格执行 “限地价、竞配建”政策，严格控制溢价率和楼面地价。

2、 严格实行“双备案”制度，绍兴市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房备案价格实行 “双备案”制度，新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或 “地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。

3、严格分期销售管理，建筑面积3万㎡及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万㎡以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万㎡。对已取得预售许可或已办理现房销售备案的，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得高于申报价格对外销售。

4、严格规范房地产市场秩序，不定期开展专项检查，严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、虚假广告、捂盘惜售、哄抬房价、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，依法依规严肃查处典型案例并纳入诚信管理。

5、严格落实主体责任，切实加强区域内房地产市场调控，尤其是房价上涨压力较大的区域，要实行“一周一分析、一月一评价”，进一步研究出台有效管控措施，做到精准施策。

据某研究院统计整理数据显示， 绍兴新房成交均价同比去年同期增长13.1%，且自4月以来 环比持续增长。再加上今年土拍市场火热，地王再现， 房价上涨势头明显，市场炒作情况较浓。

绍兴持续上涨的房价，使得调控收紧的必要性提高。而此次调控力度的加强， 稳房价是主要目标。

徐州、绍兴是下半年来，全国第26-27个收紧调控政策的城市，本轮已经超过27城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。

单独看这两个城市的调控政策内容，与大部分城市接近，主要是针对备案价格调整有所收紧，预计对于市场有一定影响。

无论是徐州新政，还是绍兴新政，都可以看出 楼市调控升级！

微调、加码……调控风潮或还将延续！

这一轮的调控，其实是9月份接连调控风潮的延续。

9月14日，成都提出个人住房转让增值税征免年限调至5年

9月23日，长春提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价

9月23日，东莞针对公积金买房加码调控

9月28日，唐山二套房首付比例不低于50%，三套房暂停商贷

9月30日，银川首套房首付不低于20%，2年限售

从热门的新一线城市到房价飞涨的三四线城市，都有调控政策出台。

整体看，8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳， 只要上涨过快必然会导致调控升级！

在今年上半年，至少有十多城楼市松绑政策“一日游”，但下半年这种松绑试探罕见了，因为中央的底线已经明确，松绑楼市的可能几乎为零。

不出所料的话， 四季度依旧会有地方房价上涨，也会有调控政策的跟上。不停的 微调、加码政策，将成为这一轮楼市调控的主要特点。

接下来，大概率还会刮起一场调控风暴，因此对于购房者来说，以不变应万变是最好的方法，挑选好楼盘入手就好了，不要想着抄底。

来源|安徽楼市

|大伟

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