中心价值凸显 刚需刚改核心地段引购房者关注

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中心价值凸显 刚需刚改核心地段引购房者关注闺秀迷路的龙

近两年，三环至四环沿线土地市场异常火爆，截止2020年5月末，沈阳共出让居住、商住用地28宗（2宗暂停交易）。其中，位于三环至四环的土地数量为15宗，占出让总数的28.5%。

三环至四环土地如此受欢迎，不仅是因为目前沈阳城市建设日趋完善，距离壁垒已经逐步被打破。市中心日渐饱和、土地价格不断突破天花板，也是当下土地市场发展方向的重要决定因素之一。

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土地价格频频刷新 市中心房价直逼四万

近两年，市中心土地价格不断攀升，地王频出。2017年12月1日，金地以12900元/建筑平方米竞得沈阳大学教育学院地块。2019年3月28日，龙湖以18300元/建筑平方米的价格竞得南塔地块。

而这也并非个案，近期，几宗市中心地块的出让引发了购房者热议。5月7日，宝能以12000元/建筑平米+14500平米配建竞得九中地块，5月19日，方林以10000元/建筑平米+5400平配建，溢价率45.77%，竞得120中学北地块。

结合土地出让情况发现，城市中心地价不断攀升，其价值也日益彰显。综合土地和建安成本来看，未来，这些新出让的地块面市之时，城市中心的房价则直指40000元/平。

但是，即使市中心房价直线上升，许多购房者对于目前市中心在售产品保有很高的兴趣，这足以说明，中心价值的分量之重。

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另辟蹊径 热门板块中心区域仍给购房者多重选择

当市中心房产已经不是一般购房者能够接受了时，热门板块的中心区域价值便更直观的凸显。

以近两年大热的沈北来讲，正良西板块作为区域发展的开端，已经享受了成型的、可见的完善配套。

无论是地铁二号线以及众多公交线路途径的交通配套、华强城、积家购物中心、华强诺华廷酒店的商业配套、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学等人文配套无一不助力正良西板块成为了最受购房者欢迎的板块一直。

同时曾经作为刚需者乐园的沈北，因为正良西板块内正良路南科讯包装地块、雷明钢管东侧地块以及今年4月24日成交的原宝通家具地块的出让，吸引了一线房企的入驻，正良西板块引领沈北走向了刚改之路，近日板块内万科北宸之光开盘，均价在13000元/平米左右，价格在整个沈北已经是最高之一，但是仍受到了众多购房者的青睐，这也体现了大家对于居住在中心的渴求。

如果说，沈北楼市的中心在正良西，那么说华强城所处区域是正良西的中心并不为过，众所周知，目前正良西板块的配套，都是以沈阳师范大学为圆心进行辐射的，这也是华强城热销的重要原因。

据悉，华强城6月即将加推精装高层产品，作为沈北唯一一个地铁入园的产品，华强城为业主出行提供了极大的便利。本次加推产品面积段约75～136平 ，多种户型供各类购房者选择。

值得一提的是，纵观目前全沈阳在售新品，85平米户型已经是面积区间范围内最小的产品。此次华强城的加推的75平米户型，不仅为刚需购房者提供更多机会，同时也将成为投资购房者的首选。

当中心价值不断凸显，市中心、区域中心的房产将将会受到越来越多购房者的青睐。在地段为王的当下，沈北中心的正良西，将始终作为沈北转型之路的领航者，为购房者提供更多的惊喜。

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