沈河区“双高品质学区”模式亮相 夯实教育强区地位！

官宣！ 七中、文艺二增加3所直管分校 校名：市第七中学金融中心学校（暂定名） 地址：原沈河区社区学院 规划：24班型，21年9月投入使用。 校名：文艺路第二小学金融中心学校（暂定） 地址：沈河区小北皇瑟电影yy频道大全

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教育之于国家而言，是强国之根本，是兴邦之根基。于一座城市、一个区域而言，教育也是其发展最大的推动力之一。

这个“十一”假期，沈阳人不仅迎来了久违的双节，更等到了一个振奋人心的消息——沈河区又一双学区落定——沈河区文艺二小学东部高品质学校、沈阳市第七中学东部高品质学校。

众所周知，沈河区过去一直以七中“独霸”沈阳公立中学排行，其地位几乎无可动摇。不止如此，对于沈河区教育强区的强化，政府也是不遗余力。2019年初，政府工作报告中便提出沈河区将要打造东部高品质学校，其中包括启动东部地区高品质学校建设，加快方凌小学、实验学校东部校区中学部建设，扩建岸英小学等等。

此次，两所“东部高品质学校”落定，无疑将沈河教育优势继续扩大，并将打造东沈河强大的“教育版图”。甚至外界一度传言，东沈河将成为下一个长白岛，沈阳新晋教育高地。

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在沈阳，若说以教育扛起一个区的发展“大旗”，当属长白岛，而其所在区——和平区也理所当然成为沈阳教育强区。但，若说能与和平区“抗衡”的区域莫过于沈河区，特别是七中，一直以“一己之力”扛起沈河教育强区的“大旗”。

可以说，沈阳最强中学的序列中，七中是公认的第一名。

这一点从历年的中考成绩中便可窥见一斑。2020年，沈河区稳居中考排行榜第二，但七中依然是公立初中里“三效率”的魁首。要知道，和平区是以“三校之力”居于榜首。而在今年七中的统计数据中，不仅仅包含了主校，还包含了七中东校区，可见七中影响力之深、之远。也因此，东沈河再落七中，不仅是夯实了东沈河的教育实力，更是为整个沈河区发展添砖助力。

教育的强势影响的远非教育本身，更是区域发展的助推器。近年来，沈河区作为沈阳核心区域，土地放送相对较少，随之新商品房数量也比较少，但现有的新房项目中大多是响当当“名校房”。比如我们熟知的雅颂大苑（均价3万）、宝能GFC（均价3万）、金地峯汇（高层均价2.8万）等；而在热点次新二手房中，华润悦府（均价2.5万）、地王国际花园（均价2万）、万科春河里（均价2.5万）、雅颂居（均价3万）等，也都是炙手可热。

这其中最引人关注的仍是“文化路小学和第七中学”的双学区，据了解，居住环境、房源质量相对较好的小区，均价要达到2.3-3W左右。即便是南关小区、红巾小区、五爱小区这种老房子，只要属于文艺二校、七中学区之内，均价也在1.3-1.8W左右。

可见，教育强区的优势不仅仅体现在最佳的教育资源，更是让孩子和家长拥有良好的居住环境与圈层生活。

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此次发布沈河区“双学区”消息的便是沈阳人非常认可的万科品牌，其于东沈河打造的万科东第，从拿地之初便备受关注。而这一次，万科也再次让人惊呼，不仅仅是其打造的产品之上，更是于城市建设、区域发展夯实的基础。

事实上，万科每建一处住宅都会结合区域发展、城市规划考量，筑造最好的建筑产品，打造最美好的生活方式，万科始终如一。

此次，东沈河有了沈阳最强势的“双学区”作为支撑，对于喜欢万科品牌的购房者来说，无疑是这个“十一”收获的最好的节日礼物。

说起东沈河，确实是一个很特别的板块，其处于沈阳东部的核心位置，又隶属于沈河区，既是衔接主城、新城的重要枢纽，同时也是棋盘山、沈抚新区等新兴板块进出主城的要道，可以说是沈阳东部的“枢纽”、“要塞”之地。

如此重要的位置，我们也就不难理解，为何其从2019年便迅速崛起，且一度成为品牌争相进驻的板块。

目前，东沈河不仅汇集了金地、保利、万科、华润等全国知名品牌房企，还有高官台地区50万方待开发用地。与此同时，无论是华润河滩地项目、沈河文体中心重新开建，还是万达即将落址，种种信息，都是大手笔的投入与规划，其发展态势和脉络已非常明确。

如今的东沈河，拥有“三纵一横”的立体路网，即一环路、二环路、高官台街、东西快速干道，从东沈河出发，到北侧陶瓷城商圈、西侧龙之梦商圈、中街商圈，只需10分钟左右车程。

如今的东沈河，拥有“新兴科技园”的产业支撑。笔者了解到，根据规划，沈河区已形成建设“一区四园”的产业思路。这其中，最值得关注的就是东沈河板块的“新兴科技园区”。该园区对标国际，引导企业向产业平台化、平台大数据化、大数据金融化层层推进。

未来，随着大数据时代的到来，东沈河将在新兴科技园区的带动下，迎来裂变式爆发，大批高端技术性人才的涌入，将促使区域居住品质、圈层、配套不断跃升。

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而在诸多发展要素中，于购房者而言最直观的还是居住品质和教育利好。

此次万科带来的东第项目、“双学区”利好，无疑是板块发展中最大的催化剂，由此东沈河将迎来跃进式变化，区域发展将更趋于成熟。或者说，我们已经不能再叫“明日东沈河”了，因为区域利好已然呈现。

再说说此次万科带来的东第项目，无论是整体设计、风格到大堂、园林、户型都让笔者感觉“涨知识”了！

首先说，大堂入园体验，绝对是沈阳难得一见的设计。项目整体为新中式大堂，开间可达约11米、挑空约7.7米，足够恢弘、惊艳。大堂内设置了2道玄关、4道大门，每一关、每一步都能让业主感受到尊贵感和仪式感。笔者最直观的感受是：未来回家更加充满期待！

再说宋式园林。笔者了解到，东第的园区内将打造一条长达200米的景观轴，堪称“绝笔”，如此手笔，即便是目前国内市场上也不多见。

而在户设计上，这次万科带来了更多的人文关怀。首先从产品的打造上，仅设计了111平和133平两种户型，均为三室两厅两卫设计，既保证了高端改善置业的居住需求，更保证了居住圈层的纯粹性。

111平三室两厅两卫

133平三室两厅两卫

这其中，133平可变式户型让笔者最为惊叹，也增长了不少见识。133平的户型，是典型的“高门槛”改善型户型，在某种程度上具备洋房户型的功能特色。比如客厅部分，既可以敞开做大客厅+功能室（孩子玩耍、女主人瑜伽室）的设计，也可以单独做出一间书房，成为客厅+书房的设计。

而之所以可以让居室如此灵活，是因为万科在设计之初便把业主需求摆在了首位，包括大面积的赠送空间、高得房率、全视角观景设计等等，让生活充满更多可能。

如此，随着万科进入东沈河，“高品质居住+高品质教育”将成为板块新的标杆！而沈河区作为以“七中”为代表的教育强区优势也将越来越明显，东沈河教育升级已成为不争的事实。未来，东沈河起势，能受益的孩子会越来越多，而教育实力的不断夯实，无疑将成为支撑板块迅速发展的巨大动力。

|雨薇

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