3个月两宗地重塑市场“高地”，南沈阳品质人居进程再加速！

长白岛，一个自带光环的板块，一个在沈阳不断刷新纪录的区域。在板块拥有一套房子也成为很多人的梦想。随着长白岛的开发和建设，其不仅在教育、景观等优势上愈加突出，土地也日渐稀缺，成为沈阳最具一体化盘

3个月两宗地重塑市场“高地”，南沈阳品质人居进程再加速！一体化盘

盘点2020年下半年沈阳楼市动态，其中最抢眼莫过于7月中旬与9月末的两场土地拍卖。来自新市府以西会展板块的“九里东”地块与奥体西板块的“铸造厂”地块，分别受到了来自各大开发房企的激烈争夺，并最终以地块设定最高限价及附加配建条件成交。

两大地块的成功出让，让人们感叹南部市场发展崛起速度之快的同时，也再一次强势认定了区域市场未来的人居价值地位。

近期，根据官方发布的地块项目规划许可批前公示显示信息了解，“九里东”地块已经率先向外展露了地块之上未来居住产品的规划方向，同样再次引发了市场对于新市府以西会展区域市场的集中关注。

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若说新市府以西会展板块的崛起，绝非偶然，在市场整体发展趋势之下，一切早有迹可循。

2010-2013年，南三环进入发展起步期，全运会的召开推动了区域基础建设的整体完善。全运路、沈中大街等五横五纵的交通路网，地下综合管廊等城建工程让区域改头换面。“新城”之名给人们留下无数展望和遐想。

2014-2017年，区域进入政策性发展阶段，省图书馆、省博物馆等四馆四厦，中央公园、莫子山公园两座大型生态公园，均在几年里先后亮相，同时，市政府的迁入，以及新南站的开通运营，更是铺垫了区域“城市行政文化新中心”的发展地位。

2017-2018年，区域真正进入发展的爆发期，以自贸区发展政策导向的东风为引领，区域交通、商业、学校等相应生活配套发展提速向前，同时，区域接纳的市场居住需求，也开始步入多元升级阶段。

2019年至今，伴随新市府价值飙升，区域呈现需求外溢扩张，在各项发展辐射及品牌房企先后布局之下，新市府以西会展区域发展潜力愈发受到市场重视。属于区域价值发展的全新时期悄然来临。

如今，参看诸多城市高价值板块的发展轨迹，新市府以西的会展板块可谓风头正劲。

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2019年6月，沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 浑南区南站单元》等多条规划信息。其中规划信息显示：东至沈营大街，南至创新路，西至南京南街，北至全运五路，单元面积约5.58平方公里规划范围内，将规划南站单元功能定位为依托南站交通枢纽，打造以商业服务、商务办公等功能为主的商业商贸中心单元。

依照定位规划，可见新市府以西会展地区发展前景十分可观。

如今，作为新市府以西，长白以南沈阳市场两大顶级热门板块交界处的会展板块，随着九里东地块的顶价出让，不仅让人们看到了整个板块未来更好的发展纵深，也为板块2021年居住市场发展定下了良好且明确的基调。

而一个板块未来前景如何，它的价值是否被品牌房企认可十分重要。不只九里东地块能够彰显品牌房企华润置地对于会展板块的坚定信心，统计来看，从2018年品牌挥旗南下摘得公元九里地块开始，华润置地至今已于会展板块竞得三宗地块，累计占地面积约达40.13万平。

随着品牌房企持续的开拓建设，板块可以说迎来了空前的发展机遇，区域居住格局与居住品质不断升级，逐步形成了自身的发展特质。成为新市府及长白两大高品质居住需求的最佳承接地。

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优质发展区位的辐射带动，赋予了区域自身强大的虹吸效应，会展地区迅速成为追求品质改善和投资的热土。同时区域内常驻人口的不断增加，也对区域土地及住宅市场的价值趋势带来了全新的促进与彰显。

观察区位来看，以两条主干路延伸可以看到，南京南街一路贯通，板块北向衔接的长白区域市场目前天花板已直奔3万而去，沿创新路向东，新市府核心区域住宅价格同样突破2万级别，相比较之下，各项发展利好辐射之下的会展板块，可以说拥有极大的市场想象空间。

目前，这种关于市场价值的猜想，正随着品牌房企华润置地的多次深耕而愈发夯实。从华润置地步入南部市场的足迹来看，包括奉天九里、幸福里等多个项目在内，可以说在人居住宅与生活配套方面，将华润置地的价值兑现能力发挥得淋漓尽致。

而润置地首入会展板块打造公元九里项目开始，区域宜居建设即开启了高速发展模式。据了解，在公元九里的规划之中，汇集了社区mall商业中心，星级酒店、写字楼等餐饮、娱乐、生活服务多元商业配套，全维度满足项目及周边区域百姓的不同消费需求，引领板块生活居住迭代升级的同时，更成为区域居住价值提升的重要保证。

紧随公元九里之后，2020年静安府的亮相更是以品牌新晋产品系，兑现了沈阳百姓对长白南改善居住的更多期待。可以看出，伴随居住格局的持续扩大，华润置地以品牌优异的产品力和商业运营能力，积极带动区域全方位兑现醇熟。

（公元九里/图片来自华润置地）

（静安府/图片来自华润置地）

如果说一个住宅产品，本身的配套便能满足业主所有的生活所需并且高于业主的需求，同时还能领衔区域发展，那么它势必能成为未来市场新品的标杆项目。目前来看，华润置地深耕会展板块，持续打造品牌项目，配套建设与品质生活两者相互融合，必将为板块品质人居的进阶发展积蓄全新势能，推动南部城市面貌更新迭代。品牌房企为引领，南沈阳宜居生活的美好蓝图，正面徐徐展开。

|李佳蔚

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