土地市场刷新纪录后，刚需改善的性价比之地原来在这！

决定房价高低的因素往往由土地成本+建筑成本+装修成本三大要素构成，虽然高价有高价的理由，但对于赚辛苦钱的普通老百姓来说，改善买房，钱还是要花到刀刃上。 房子贵得究竟值不值？要看以下几点： 一韩国apian

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回顾9月以来沈阳房地产市场的热点事件，925土地拍卖值得一提。作为沈八条新政之后的首场拍卖，地块的交易过程不仅是一次“试水”，更是间接认定未来市场的价值走势。通过四宗地块的成交表现不难看出，综合楼面价格直追传统主城，浑南的土地价值再迎新高度。

而这同样也为购房者买入区域市场，表明了几大方向。

买入浑南的最佳时机已来

首先，由此次来自奥体西板块铸造厂地块的成交结果来看，9500元及附加地块外19.8万平教育设施建设，创下区域市场土地成交单价新纪录。而这也间接显示出，浑南区域未来新房市场价格的天花板将再一次被重新书写。

2020年8月沈阳楼市成交均价地图

根据今年8月浑南区域备案成交数据来看，浑南新房成交均价已达14300元/平，而未来随着高价地块的新品入市，势必会为市场整体带来“蝴蝶效应”，或影响区域市场价格水平向上浮动。

近年来，包括拉近区域与主城之间往来的浑南大道快速路工程、地铁延长线建设等多项城建利好，以及几年来相继引入布局的产业投资助推等在内，均向市场展示出浑南区域发展的强大的价值底蕴。

而多种发展变化也愈发表明，在新政调控之下，未来不只于首付款比例提升将影响人们的总款预算，在市场向上发展的同时，区域的入市门槛或还将随着区域的成熟发展迎来提升。因此，对于关注浑南区域置业的购房者来说，买入时机还是尽早为好。

市场多变新市府板块性价比展露

其次，接连以最高限价成交的土地拍卖，也引领浑南市场面向高品质升级的潮流更加深入，将未来区域市场的整体基调再度落实。

目前来看，销量占据浑南市场半壁江山的新市府板块无疑是市场品质与圈层汇聚的头部板块。而在浑南市场全新的状态下，板块的市场价值也得到了充分的展露。在区域整体的高品质基调下，创新产业集中，品牌房企云集，市政配套丰富的新市府板块无疑是人们置业的首选。

而在近年来板块市场的快速发展当中，区域的价值增长的天花板同样被人们广泛讨论。但如今在新地块出让后，同样可以看出新市府板块未来的价值的增长趋势，对比之下，身为城市行政文化新中心的新市府板块未来的市场价值，必将迎来刷新。

然而，伴随市场的迭代革新，板块整体改善定位逐年加深，如今区域内在售多以小高层、洋房和联排别墅等改善产品为主流，不仅产品价值得到推进升级，价格门槛方面同样节节攀升。那么，市场价值前景与置业门槛同步抬升的新市府板块，普通购房者还有机会吗？

答案为肯定。由于限价调控与开发商拿地时间及成本的不同，目前新市府板块市场当中仍然有部分品牌项目新品，为想要置业新市府板块的购房者们提供机会。恒大中央广场便是其中典型。

由市场在售信息了解，目前恒大中央广场项目在售高层产品均价为11900元/平，面积段85-130平，可以说在当前时期里，为低总款预算的购房者们提供了极佳选择。同时，项目130-168平洋房产品，也为改善型购房者们创造了性价比空间。

不仅如此，项目位在新市府板块沈本大街主干路旁，区位条件优越，同时紧邻地铁二号线南延线和在建大型商业配套，出行购物便利，是区域市场当中为数不多的集齐价格与配套优势的在售项目。充分为新政落地后，首套刚需及二套改善型购房者提供入住新市府板块的低门槛选择。

综合来看，以浑南为代表，南部地区仍将是市场未来发展的大势主流，而在市场迎来新一轮价值攀升前，把握趋势置业城市发展高地的高附加值产品，也是市场发展背后的明智之选。

|雨薇

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