沈北新区房价未来能突破万元大关吗?这份置业指南请收好!

Mark wiens

发布时间:2020-05-12

8月4日,成都卫健委官方微信消息,8月3日,成都市新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例,系既往无症状感染者订正。无新增无症状感染者。 截至8月3日24时,我市累计报告确诊病例213例(其中境外输入6仙女龙出装

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原标题:沈北新区房价未来能突破万元大关吗?这份置业指南请收好!

转眼,4月已进入尾声,在2020年第15周(2020年4月6日~4月12日)的沈阳楼市数据统计中,道义板块再次稳居沈阳商品住宅板块销售面积榜首。而要说在刚刚过去的整个20年第一季度,沈阳房地产市场哪个区域最火热?沈北新区当之无愧。从第一季度沈阳楼市销售数据来看,沈北新区、道义板块齐头并进,夺得了区域和板块商品住宅销售面积的双料冠军。

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同时根据数据显示,第一季度商品住宅成交项目前20中,有七个来自道义板块,可谓势头强劲。

 

而在房价走势方面,沈北新区在开年后也并没有受到疫情太大影响,保持了平稳上涨势头,4月区域均价已达8000元/平方米,而区域内的部分改善产品洋房项目均价也已超14000元/平。 这不禁让人惊呼:沈北已经不是刚需者的首选了吗?照这个趋势,未来一两年内,沈北房价究竟能涨到多少?

 

沈北新区房价走势图

影响房价的涨跌的因素,不得不提的就是土地市场。从楼面价格来看,新入市楼盘的销售价格保守估计,将是土地价格的2.2倍左右。这也就不难解释,为什么土地市场的动向备受业内外关注,每每有一宗热地成交,都会引发众人对未来房价的预测。

2019年以来,沈阳土地市场异常火爆,一直备受追捧的沈北新区更是热地频出,多宗重点地块的争抢与最终归属点燃了整个沈阳楼市。

 

2019-2020年沈北新区道义板块居住用地成交汇总

截止2020年4月24日,沈北新区道义板块共有15宗居住用地出让,累计面积达151.3万平,累计成交金额超过96亿元,一年左右的时间里,就吸引了包括恒大、中海、万科、万达、金地、嘉城等在内的知名房企进驻。

 

土地市场的热闹、销售市场的火爆,足以证明房企和百姓对沈北发展的认可和预期,但也同时让人产生疑问: 沈北新区在一两年内房价能突破万元大关吗?沈北新区真的已经不适合刚需购房者了吗?

根据沈北新区总体规划及房地产市场格局,可将其分为四大板块——道义板块、新城子板块、虎石台板块和辉山板块。

 

其中道义板块作为沈北新区最早发展起来的核心区域,居住氛围更为浓厚,生活配套也更为完善。如今,道义板块多中心发展格局已经形成,按照板块成熟度可以划分为正良西、七星东和环蒲浦新城板块,这三大板块近年来的发展趋势与房价走势,也最能直观反应沈北新区的未来整体房价。那么,从土地市场来看房价发展,这三大热门板块未来一年的房价走势究竟如何呢?

环蒲新城板块

环蒲新城板块算是沈北较早期发展起来的区域,目前区域内各项配套较为成熟,居住氛围较为浓厚。

 

2019-2020年,环蒲新城板块共有4宗居住用地成功出让,分别被百益龙、恒大和汇置摘得。累计土地面积达44.4万平,累计成交金额达20.9亿元。

品牌房企高涨的拿地热情和区域内较为丰富的土地储备,均能印证环蒲新城板块的价值和未来的发展潜力。

正良西板块

沈北看道义,道义看正良。无论是区域的发展程度还是品牌房企的聚集度,正良西都是吸引眼球的热点板块。

 

2019-2020年,正良西板块共有2宗居住用地成功出让,分别被中海和万科摘得。累计土地面积23万平,累计成交金额达25.57亿元。

虽然该板块一年多时间内只有两宗地块成交,但是2019年3月13日的土拍,中海以5000元/建筑平方米的价格竞得沈北新区正良路南科讯包装地块,总价15.59亿元,溢价率高达60% ,创造了正良西板块的地价新高,也将沈北新区推向一个新的高度。

七星东板块

道义大街、七星大街是道义最重要的两条南北走向道路,在道义大街的开发逐渐处于饱和后,土地储备量丰富的七星大街东便走进了人们的视野,该板块也承接了道义板块交通、文旅、居住、教育等多项利好。

 

2019-2020年,七星东板块成功出让居住用地共达9宗,累计土地面积达83.9万平,累计成交金额49.79亿元,9宗地块分别被万达、金地和中金摘得,中金更是豪揽了其中的5宗地块。

2019年下半年沈北新区最热门的事件之一无疑就是万达的进驻,这为七星东板块的发展起到了强有力的推动作用。

虽然刚刚迈入2020年第二季度,但沈北新区土地市场的势头依旧强劲,4月28日至5月13日期间,沈阳土地市场预计还将有11宗地块出让,其中6宗来自沈北新区,占据了总体地块数的一半还多。而这6宗待出让土地中,4月28日集中出让的3宗居住用地更是吸引了无数人的眼球。

 

地价决定房价,新晋沈北地王能否出现?该项目入市房价将达到到少?待这4宗地居住用地成功出让后,沈北新区想必又将久久霸占沈阳楼市的热搜榜!

上文我们对沈北未来一个阶段的房价预测,是基于土地市场的热度与板块内项目目前售价所进行的。但是房价是受多方面影响的,我们的预测,仅供参考。但是上文中所提到的土地市场数据,却是准确的数字, 希望能够为大家提供参考和帮助。

 

 

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