沈北新区房价未来能突破万元大关吗？这份置业指南请收好！
8月4日，成都卫健委官方微信消息，8月3日，成都市新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例，系既往无症状感染者订正。无新增无症状感染者。 截至8月3日24时，我市累计报告确诊病例213例（其中境外输入6仙女龙出装
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转眼，4月已进入尾声，在2020年第15周（2020年4月6日~4月12日）的沈阳楼市数据统计中，道义板块再次稳居沈阳商品住宅板块销售面积榜首。而要说在刚刚过去的整个20年第一季度，沈阳房地产市场哪个区域最火热？沈北新区当之无愧。从第一季度沈阳楼市销售数据来看，沈北新区、道义板块齐头并进，夺得了区域和板块商品住宅销售面积的双料冠军。
同时根据数据显示，第一季度商品住宅成交项目前20中，有七个来自道义板块，可谓势头强劲。
而在房价走势方面，沈北新区在开年后也并没有受到疫情太大影响，保持了平稳上涨势头，4月区域均价已达8000元/平方米，而区域内的部分改善产品洋房项目均价也已超14000元/平。 这不禁让人惊呼：沈北已经不是刚需者的首选了吗？照这个趋势，未来一两年内，沈北房价究竟能涨到多少？
沈北新区房价走势图
影响房价的涨跌的因素，不得不提的就是土地市场。从楼面价格来看，新入市楼盘的销售价格保守估计，将是土地价格的2.2倍左右。这也就不难解释，为什么土地市场的动向备受业内外关注，每每有一宗热地成交，都会引发众人对未来房价的预测。
2019年以来，沈阳土地市场异常火爆，一直备受追捧的沈北新区更是热地频出，多宗重点地块的争抢与最终归属点燃了整个沈阳楼市。
2019-2020年沈北新区道义板块居住用地成交汇总
截止2020年4月24日，沈北新区道义板块共有15宗居住用地出让，累计面积达151.3万平，累计成交金额超过96亿元，一年左右的时间里，就吸引了包括恒大、中海、万科、万达、金地、嘉城等在内的知名房企进驻。
土地市场的热闹、销售市场的火爆，足以证明房企和百姓对沈北发展的认可和预期，但也同时让人产生疑问： 沈北新区在一两年内房价能突破万元大关吗？沈北新区真的已经不适合刚需购房者了吗？
根据沈北新区总体规划及房地产市场格局，可将其分为四大板块——道义板块、新城子板块、虎石台板块和辉山板块。
其中道义板块作为沈北新区最早发展起来的核心区域，居住氛围更为浓厚，生活配套也更为完善。如今，道义板块多中心发展格局已经形成，按照板块成熟度可以划分为正良西、七星东和环蒲浦新城板块，这三大板块近年来的发展趋势与房价走势，也最能直观反应沈北新区的未来整体房价。那么，从土地市场来看房价发展，这三大热门板块未来一年的房价走势究竟如何呢？
环蒲新城板块
环蒲新城板块算是沈北较早期发展起来的区域，目前区域内各项配套较为成熟，居住氛围较为浓厚。
2019-2020年，环蒲新城板块共有4宗居住用地成功出让，分别被百益龙、恒大和汇置摘得。累计土地面积达44.4万平，累计成交金额达20.9亿元。
品牌房企高涨的拿地热情和区域内较为丰富的土地储备，均能印证环蒲新城板块的价值和未来的发展潜力。
正良西板块
沈北看道义，道义看正良。无论是区域的发展程度还是品牌房企的聚集度，正良西都是吸引眼球的热点板块。
2019-2020年，正良西板块共有2宗居住用地成功出让，分别被中海和万科摘得。累计土地面积23万平，累计成交金额达25.57亿元。
虽然该板块一年多时间内只有两宗地块成交，但是2019年3月13日的土拍，中海以5000元/建筑平方米的价格竞得沈北新区正良路南科讯包装地块，总价15.59亿元，溢价率高达60% ，创造了正良西板块的地价新高，也将沈北新区推向一个新的高度。
七星东板块
道义大街、七星大街是道义最重要的两条南北走向道路，在道义大街的开发逐渐处于饱和后，土地储备量丰富的七星大街东便走进了人们的视野，该板块也承接了道义板块交通、文旅、居住、教育等多项利好。
2019-2020年，七星东板块成功出让居住用地共达9宗，累计土地面积达83.9万平，累计成交金额49.79亿元，9宗地块分别被万达、金地和中金摘得，中金更是豪揽了其中的5宗地块。
2019年下半年沈北新区最热门的事件之一无疑就是万达的进驻，这为七星东板块的发展起到了强有力的推动作用。
虽然刚刚迈入2020年第二季度，但沈北新区土地市场的势头依旧强劲，4月28日至5月13日期间，沈阳土地市场预计还将有11宗地块出让，其中6宗来自沈北新区，占据了总体地块数的一半还多。而这6宗待出让土地中，4月28日集中出让的3宗居住用地更是吸引了无数人的眼球。
地价决定房价，新晋沈北地王能否出现？该项目入市房价将达到到少？待这4宗地居住用地成功出让后，沈北新区想必又将久久霸占沈阳楼市的热搜榜！
上文我们对沈北未来一个阶段的房价预测，是基于土地市场的热度与板块内项目目前售价所进行的。但是房价是受多方面影响的，我们的预测，仅供参考。但是上文中所提到的土地市场数据，却是准确的数字， 希望能够为大家提供参考和帮助。
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