奥体西地价超越“新市府” 近20万平配建，网友惊呼“太刺激”！

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每日一条：自2020年9月26日起，沈阳地铁二号线奥体中心站B2出入口投入使用。

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图为 925沈阳土拍现场

截至9月22日，沈阳正式土拍已经暂定整两月了。此前无论是业内还是购房者一致认为，沈八条更多是在限制行业前端的开发商，所以昨日“925土拍”成为验证房企态度的“试水战”，将决定沈阳楼市未来半年后整体走势。

新希望拿下浑南地块在情理之中，在上次东湖地块拍卖中，与保利撕杀正是它。当时新希望已经表明在沈阳拿地的决心，只是这次抓住了机会。方林对皇姑小地块情有独钟，更多是看好皇姑的教育资源。招商蛇口与新希望情况类似，在前几次拍卖中，总是差一点成功，这次拿下北皇姑地块，总算是如愿以偿。中金今年在沈北的表现突出，销量更是强化了其深耕沈北的信心，拿下沈北地块最无悬念。

从最终全部顶价成交的结果我们可以看到，沈阳土地市场依然火热，开发商用实际行动来证明对未来市场信心依旧。

从925土拍过程回顾 我们能看到什么？

招商蛇口：33000

华润：34000

招商蛇口：38000

龙湖：40000

龙湖：50000

招商蛇口：47000

绿城：54000

招商蛇口：55000

万科：56000

招商蛇口：57000

绿城：58000

龙湖：60000

招商蛇口：61000

招商蛇口：63000

华润：64000

招商蛇口：65000

绿城：67000

招商蛇口：68000

招商蛇口：71000

华润：72000

招商蛇口：73000

招商蛇口：75000

保利：76000

中海：77000

万科：7800

万科：80000

绿城：82000

金地：83000

保利：84000

万科：85000

招商蛇口：86000

金地：87000

招商蛇口：92000

金地：93000

华润：94000

招商蛇口：95000

招商蛇口：96000

金地：97000

招商蛇口：98000

（以上拍卖轮次为达到顶价后，开发商竞地块外教育设施，因媒体无法进入现场，有未统计情况发生，仅供参考）

在此前的调查投票中，网友最为关注的是浑南奥体西金阳板块内的铸造厂地块。它是奥体西板块内少有的大体量住宅用地，吸引了11家房企报名。（名单为：郡源56 、招商07、绿城99、华润26、龙湖57、保利34、万科55、中海77、金地10、新希望37 ，华发27 ）。当日此地块迅速达到9500元/建筑平方米的上限。拍卖前有消息对外释放，万科对此宗地块意向较强。2020年以前，万科以收并购拿地为主，今年发生变化，在土拍市场开始有所动作，例如获得经开地块并已定名万科西宸之光。其它如华润、龙湖、绿城、招商蛇口、金地、保利、中海均有举牌，最后阶段为新希望与招商蛇口争夺。

左手火热，右手寒冰 沈阳真的要“注意感冒”了

表面来看，土地市场维持一片繁荣，是对购房者最大的强心剂，当日在土拍尚未结束之时，有网友在栋察楼市的视频直播间感叹“这竞配建面积快赶上开发房子的面积了”，支持开发商网友形成了多个阵营，在直播间不断刷屏为房企加油，并预测这次土拍之后，沈阳又要开始沸腾了。

不过，近一段时间，沈阳楼市有一些展现出疲态，在这一场火热土拍之后，我们还要观察市场后市表现。

从房企的角度来看，有人认为头部房企似乎更早看清了市场，因此选择暂避锋芒。但实际上，从中华万保龙的布局来看，中海刚刚20多亿“吃掉”凌云街地块，加上此前长白的储备地，其实是相对从容的。

包括华润置地，此前就有传闻称沈海热电厂的开发建设，非华润置地莫属，该地块涉及超过39万方土地资源，加之华润置地还有河滩地等储备资源在手，从容不迫也是意料之中。

其他包括万科、保利、龙湖各有热门项目在售，压力不大。因此从土地储备的角度来看，这次是头部房企“吃饱”以后的“交棒”行为。

事实上，从最近几次的走访来看，沈阳部分板块到访下降明显，购房者捂紧钱袋子，等待年末优惠集中时再来一波“抄底”的心态已经溢出了屏幕。综合来看，925土拍表面上是土地市场的火热，但实际上也隐隐吐露着部分房企对于未来市场走势的担忧。

而对于购房者而言，这次土拍预示着未来沈阳房价走势基本定型，即使沈阳市场出现短期波动，受限于政策与土地成本，房价下降的可能性仍不大，因此趁着十一期间的优惠“走一波”也是好的选择之一。

9月25日土拍回顾

2020年9月25日，共有四宗居住用地在沈阳土地交易中心的公开拍卖中成交。

物资局-1地块被方林以6900元/建筑平方米竞得，总价1.83亿元，溢价率5.99%。 本地块有商业自持要求。

北四台子村二期-2地块被招商蛇口以5600元/建筑平方米竞得， 2.7万平 竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房， 总价18.28亿元，溢价率24.44%。另地块有 无偿代建学校、 地块外配建社区文化中心、 块内有回迁安置要求等要求。

原和信恒地块被中金以3350元/建筑平方米竞得，总价11.13亿元，溢价率20.07%。

GN-AT-01-04-1地块（铸造厂地块）被新希望以9500元/建筑平方米，竞198000平地块外教育设施建设竞得，总价21.55亿元，溢价率2.25%。

四宗地块出让总面积47.18万平，成交总价52.79亿元。

众所周知，9月6日沈阳发布了全新楼市调控政策，我们称之为沈八条。但是，此次所拍卖的四宗地块， 却是在9月5日公告出让，这四宗公告于沈八条之前，但是拍卖与沈八条之后的地块，在时间点上看似有一丢丢“尴尬”，但是，其背后，寓意深刻。

在沈八条中， 对土地市场影响最大的，当属涉及土地与新建商品住宅定价的规定，由于之前大家关注的焦点集中在首付比例与增值税免缴年限之上，我们先来回顾一下土地相关政策。

一、严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

二、制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。

三、房地产开发企业在取得土地使用权后，因企业自身原因未按规定实施开发建设的，根据相关规定予以处理，同时禁止该房地产开发企业及其实际控制人参股的其他企业在沈参与竞买土地从事房地产开发。

四、土地、建设管理部门加强工作联动，对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房地产开发企业根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开、竣工时间。对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人，企业不配合整改的，计入不良行为记录，在企业资质核查等环节予以限制。土地、建设管理部门要按规定对外公布年度住房用地计划、已供地未开工、已开工未竣工等情况。

如上文所示，沈八条中的四条，同土地市场息息相关，若将对于价格的调控也算入期内，沈八条中有大半牵扯着沈阳土地拍卖市场。那么，今天沈阳土拍的表现如何呢？是否受到沈八条的影响呢？

· 虽然沈八条落地于地块公告之后，但是我们可以看到，四宗地块均进行了限价，并且最热的浑南铸造厂地块起拍价与限价之间仅有209元的空间，限地价的决心，可见一斑。

· 房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。为房企带来了不小的难度，利润被压缩，这后续将会怎样反馈到产品身上，我们还需以观后效。

·综观此次土拍报名情况，品牌房企对于热地的追逐并没有减弱，由此可见市场信心并未受到沈八条重挫，从房企的角度来看，沈阳还是一个可以值得耕耘的主战场。

· 从购房者对此场土拍的关注情况来看，沈八条之后，购房者对于市场的走势颇为关注，越来越专业的购房者们，已经开始从土地市场更长远更宏观的来分析市场。沈八条在购房者中还是引发了不小的震动，观望情绪较为明显。

· 跨板块地块受到市场热捧。浑南铸造厂地块坐拥长白与奥体利好，成为今日最大热门，而四台子地块可以享受到正良、造化、北皇姑配套。由此可见，土地本身的价值是其所开发项目的最根本支撑，无论市场如何微调与小幅震荡，拥有更多配套和利好的地块，其价值终究被认可与体现。

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|雨薇

免费小说星辰变 时间进入到2020年最后一个季度，经历过年初的突发疫情和9月初的政策调控，沈阳楼市逐步回归到了相对的“平缓期”，而观察城市各大发展板块，同样由最初的蓝图规划阶段，步入到了逐一兑现阶段

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