业主急抛房!有城市二手房开始调价……
皇姑常住人口持续流失,老城不敌新区发展,2021拿什么挽回购房者的心?皇姑区主城区傍晚居住区亮灯情况 日前,沈阳两轮核酸检测,让人们开始重新聚焦各区的实际居住人口,让人大跌眼镜的是,此前人口密tc清晰版
业主急抛房!有城市二手房开始调价……tc清晰版
50平80万就能卖!不少业主都慌了,纷纷开始调价了!现在,南京的二手 房市场有多惨烈?
这背后,究竟发生了什么?
现在,南京的二手房市场有多惨烈?
现在,南京的二手房市场有多惨烈?
我想先跟大家分享下近期遇到的3件事。
1、最近,桥北抛房潮很厉害?
今天,我在朋友圈发现, 江北某大盘一套高楼层的80多平左右的房源,200万出头急卖!粗算下来单价仅要2万多,而这套房子还送一个产权车位。
我还了解到,该小区 还有一个不错楼层的130㎡的装修房仅卖250万……
最近,江北抛房潮很厉害?
据365南京二手房数据显示,该小区挂牌量最高的一个街区,今年以来房价基本比较平稳,但就在9月份出现了下跌! 目前的均价在20573元/㎡,相比8月份大约降了500元/㎡。
(数据来源:365南京二手房)
而我在某中介平台上查找了该小区的历史成交价格后,颇为震惊。 该小区早在2016年上半年就有房源成交价格突破2万,比今天我在朋友圈看到了那两套降价抛售的房源房价还要高上一些……
据房管局成交过户数据显示,桥北8月份有700套房卖出过户。而我在某中介平台上找了几套该小区的房子进行咨询,得到的答复都是: 业主急着换房。
嗯,最近桥北业主急着换房的有点多?
2、板桥价格被限死!二手房业主慌了!50平80万就能卖……
“板桥的新房就卖2万多?”
我的一个朋友好几年前在板桥偏远处买了一套房,后来一直放着也没管。但现在他越来越意识到买卖房子的重要性了,所以今年以来他对楼市、房价都一直保持着高度关注。
“早前听说板桥这边房价要奔3万,我想着等新房出来后,我的房子也能在涨一涨!”然而新房爆出的价格让他大跌眼镜,焦虑不已。“歇赖!就新房这个价格,我房子别说涨价了,降了几次价格都没人买!”
据他透露, 现在50平的房子,已经降到了80万……但是看得人很少,有的在观望,有的在等新房……
3、老南京人急着换房:南湖没啥用的房子赶紧抛!
昨天我在南湖吃饭,隔壁桌有几个中年大叔在聊房子。我仔细一听后发现,这几位大叔都是老南京人了,一直住在南湖, 其中一位大叔最近急着抛房。
“你看别人家的房子都涨成什么样了!南湖没啥用的房子赶紧抛了吧!”这位大叔似乎是被朋友家的房价刺激到了。“我跟我老婆孩子讲,把这个房子抛了,要么去溧水买套房子养老,要么跟小孩一起,买个有电梯的,或者是有升值潜力的房子。”
以上这3件事,或许只是南京二手房市场的一道尴尬缩影。没有优秀学区、便捷地铁以及优质地段等优势加持的二手房,处境将会越来越难……
超10万套!南京二手房市场竞争有多激烈?
目前,南京在售的二手房有多少?
据某中介网站数据显示:目前,南京二手房业主通过它挂牌销售的二手房有99423套。
近10万套,是个什么水平?
已经完全“二手房化”的北京,通过该中介正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。再来看下上海、深圳、杭州、合肥等城市的二手房挂牌量:
- 上海:55051套
- 深圳:39522套
- 杭州:78855套
- 合肥:76478套
以上数据还仅是南京某一家中介的数据,应该不能够称之为“全部”,所以南京的二手房市场,竞争有多激烈?
都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现,下面我们就来看看南京具体的成交情况。
据下图某研究机构数据显示, 今年的第第37周,南京二手房成交面积19万方,环比再降17%持续回落,成交规模降至6周内低位。
伴随着需求降温和预期回落,南京二手房的成交均价也逐渐失去上涨动力,二手房市场压力只增不减!
新房限价!调控收紧!南京炒房客真的要凉……
这背后,究竟发生了什么?
不可否认,南京二手房惨淡与新房市场有直接关系: 南京一批楼盘价格被砍!
近期,南京一波热盘价格的小道消息来袭: 鼓楼小市葛洲坝鼓悦蘭园放风价格为41600元/㎡,燕子矶纯新盘金科博翠花园不到3.4万/㎡,新港新城纯新盘江悦润府2.9万/㎡不到……
新房价格上涨的预期没有了,大部分楼盘价格还被限死,市场进入浓浓的观望期。
但,更深层的原因或许还是调控的收紧。
- 6月5日,南京出台“限房价竞地价”新政,对出让的涉宅地块设置毛坯最高限价!
- 7月14日,南京出台“宁9条”,离婚限购升级!商品住宅30%房源优先供应无房户。
- 8月14日,南京出台精装修新政!新出的“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用,购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。
短短两个月的时间,南京陆陆续续出台了多项新政,优化了土拍、装修、摇号买房等政策,同时限购升级!
很明显, 短期内南京的调控政策绝对不会放松,市场没有大幅升温的基础。
来源|365楼市
|远方
tc清晰版 一大清早,来自成都多个方位的消息都在说一件事:成都主城区下雪了!从龙潭到金牛万达,从八里小区到宽窄巷子,从金沙遗址路到来福士广场,从红牌楼北街到省医院附近…… 宽窄巷子附近雪花飘落 成都
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186