10月“南长白”地块入市 价格肯定低不了

8月1日，2020年沈阳市中小学学区划分方案正式出炉，一时间引起众多家长关注。而在众多区域中，最具变化的当属铁西区。 规定中指出：对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的刀侠

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每日一条：据北京商报报道，在伊利今年4月退出重组之后，辉山乳业又迎来两个潜在投资方，分别来自越秀集团和新希望集团。

编者按：

土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。

土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。

栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。

栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！

9月25日，沈阳土地市场在经过近两个月的停摆之后再次有土地出让，这让人们对热点区域的热点地块分外好奇。日前，坊间传闻南长白位于红椿路和胜利大街交汇处的地块将于10月份出让，若该宗地块能顺利推出，将成为今年和平区出让的第二宗地块，引人关注。

待出让地块大致位置

位置较好网传商业比例下调

从现场来看，该宗地块西侧为胜利南街，南侧为红椿路，北侧为用地界限，东侧为规划路。从整体上来看，地块四周已经立起围挡，地块方正，且位置较好，为净地状态。比较合适房企规划和开发。

地块西侧为胜利大街，在交通出行上十分方便，未来待胜利大街快速路开通之后，板块内的人们可快速到达长白岛、太原街、沈阳站等城市重点区域，地理位置优越。

网传即将出让的地块信息

从网传的信息中可以看到，地块的占地面积、起拍价格和商业占比，虽然不能确定该消息来源的准确性，但若该消息属实，从数据指标上看，地块体量适中，商业比例与此前相比，有所下调，对房企而言是一件好事。未来地块的具体出让信息，还以最终确认为主。

虽然这并不是第一次传出该宗地块出让的消息，但在板块内周边九洲、保利项目实探时工作人员表示，连日来已经接待多家房企，其工作人员已经到现场进行了勘探。

如果地块在10月份出让，对于整个板块和周边项目而言，都是注入一剂强心针，对整个板块带动作用明显。

红椿路北地块实景

2020和平第二宗地块 板块价值看涨

2020年受多种因素影响，沈阳土地市场并未出现火爆的场面。但是和平区可谓是不鸣则已一鸣惊人，虽然截止到目前仅出让曹仲一宗地块，但这一宗地块却足以引起全城轰动。

如今，红椿路北地块的出现对于板块而言也是一大利好，这不仅是近年来板块内出让的第一宗地块也是2020年和平区出让的第二宗地块。得益于该宗地块的动态，也给整个板块带了一波节奏。

地块周边项目实景

目前，板块内在售的项目较少，仅有九洲御玺、保利茉莉公馆、和平上河城三个在售项目，而周边工作人员透漏，由于地块尚未进入到拍卖流程，所以对销售和房价的影响不大，但是也会有购房者在咨询房源时询问到周边地块的情况。

纵观整个和平区区域的发展，和平老城出让新地较少，长白岛几乎也没有新地出让，未来和平区重点的发展区域将在曹仲和南长白两个板块。两个板块均有大量待出让地块，未来规划和可发展的空间较大，相比较而言，曹仲板块定位高端，而南长白区域将承担起长白岛外溢及更多购房者想在和平区买房置业的重任。

而板块的发展除了地块的带动之外，也需要看城建、政策等多方面的利好推动，未来整个板块的发展也需要看各项政策带动和实际的推进。而关于该宗地块的持续推进情况也栋察楼市也将持续追踪，敬请关注。

|远方

刀侠 8 月5 日，市政府办公室发布《沈阳市关于进一步调整优化结构提高教育经费使用效益实施方案》，提出到2022 年底，全市将新建42 所小学、21 所初中、4 所普通高中。 不难发现，通过《实施方

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