“沈八条”之后如何选房 |楼市专家号NO.27

沈阳 地铁10周年刷爆朋友圈，10年间房子也从刚需变成了投资属性，地铁房早已不是什么新鲜事。 地铁的建设与开通一定程度上影响着沈阳整体房价的涨跌，10年间，房价都发生了哪些变化？整体趋606se

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知识星球

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李栋

栋察楼市主编

问：栋哥，18年限购之前在华发全运首府买了个小户型。这两年没回过沈阳，想问下周边的地铁和学校配套现在进展如何?何时能兑现?另外后面可能考虑在南方发展了，这套房子什么时候出手比较合适?

答：目前消息了解，全运首府配套学校已经着手建设，地铁4号线同样在推进当中，预计出手的话，可以参考附近公园九里东侧地块项目入市时间，在附近龙湖、华润项目入市后出手，时机或更佳。

李栋

栋察楼市主编

问：李总沈八条：转让增值税免征年限调整至5年。那条例出台前买的是否也全部按此条例征税？

答： 9月6日之前如果在房产局已经受理的二手房交易可能由于个人原因手续未交全的、当天未办结导致之后办结的，还按原程序办理，9月6日之后，从9月7日开始受理的均按照五年办理。两年政策已经取消，到9月6日截止不再执行，恢复至五年原有政策。沈阳再无满二一说，五年以内均涉及增值税5.3%，个税全额1%或差额20%。以到窗口办理二手房的时间为准。

李栋

栋察楼市主编

问：栋哥，我手里有两套限购了，想把一套转到父母那里，这一套房子还有点贷款没还完，能够以转按揭方式卖给父母吗（就是他们继续还贷款）？这样我身上是不就没有贷款记录了？

答：目前贷款房的交易流程是：买家或卖家出资还清贷款——房屋解押——过户。你所说的转按揭在市面上并不常见，因为按揭的房屋，是以房主名义抵押给了银行的，建议到银行咨询该情况。

李栋

栋察楼市主编

问：请问老师荣盛和悦名邸这个盘怎么样？

答：这个盘的价格，目前优势比较明显，并且项目位置也还不错，同经开在售项目相比。如果是纯刚需，有纯的刚性需求，可以购买，这个项目还是挺适合刚需的。如果对居住品质、物业服务等有比较高的要求，建议看看其他项目。

李栋

栋察楼市主编

问：李总，小石城C区房子想卖，现在的行情今年卖，还是明年卖好呢？帮忙指点一下，谢谢！

答：小石城的换手率特别的高，今年出手的就很多，主要看供需关系主要是看你卖房子之后想做什么，如果是卖完之后还想再买房，就是今年买，因为今年再买房的话新房也会便宜一些，明年卖房，再买房，那新房价格也会上涨。如果卖房子无其它用处，建议留着明年再卖。

李栋

栋察楼市主编

问：您好，现与孩子名下共有三套房，新市府碧桂园公园上城117平高层五楼，于洪新城招商雍景湾109平高层11楼，沈北雅居乐126平洋房次顶，均三室两卫楼临街户不临，招商北临街。请问按照利益最大化是今年或明年都卖出置换两套品牌房企楼盘，还是先卖出两套置换一套，还是都先等等再说？最终要有一套养老，一套给孩子，谢谢！

答：沈北和于洪可考虑置换，不过如果现在二手房出手价格不理想的话，可先持有。

李栋

栋察楼市主编

问：栋哥好，保利白沙林语高层104平19楼将近8000一平给父母养老住可以吗？白沙岛几年后配套能够生活用？

答：区域生态环境较好，现在配套稍微欠缺一些，随着很多开发商（一方、方大）的进入，慢慢会越来越好，做为养老选择可以。

李栋

栋察楼市主编

问：李老师您好，沈北万达盛京one，总高18层，就剩1楼了，82平中间户送60平地下室，单价12000一平，南窗户10米对着门市的北面，没有花园，投资可以吗？

答：买一楼投资意义不大，这属于特殊楼层，要投资的话应主要选择标准层。

李栋

栋察楼市主编

问：栋哥，我人在外地，房子要办产证了，可以代办不？

答：公证书做委托公证，可以上房产局办任何东西，手写委托书都不行，必须要公证书。

《楼市专家号》上线一段时间之后，在知识星球互动平台收到了众多网友关于沈阳楼市方面的提问，我们挑选出了一些具有代表性的问题展示给大家，同时也欢迎大家加入下方推荐的知识星球互动平台二维码，提出您的问题，或与大家分享买房中的故事。

|雨薇

微信ID：dongcls

606se 据@健康广东 消息，8月10日0-24时，广东全省新增境外输入确诊病例3例和境外输入无症状感染者3例。确诊病例为广州报告1例，来自阿联酋；深圳报告2例，来自俄罗斯。无症状感染者为广州报告2例，来

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