地铁6号线首府车辆段周边有调整！和平区规划管理建设六大片区！|栋察楼市早报（12.13）

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地铁6号线首府车辆段周边有调整！和平区规划管理建设六大片区！|栋察楼市早报（12.13）超级女孩

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栋察楼市 新闻早报

【热门】和平区规划管理建设六大片区

【聚焦】沈阳地铁6号线首府车辆段周边道路及用地调整

【注意】三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生！

【关注】沈阳拟新增三条市级示范商业街区

【辽宁】210%！辽宁超额完成国家任务！

【政策】2022年，中国楼市没有夏天

和平区规划管理建设六大片区

在老街复兴上作示范 高质量规划管理建设和平六大片区

路径：六大片区全面提质

太原街片区：对标上海南京路，以创建全国示范步行街、打造时尚潮流消费街区为目标，打造东北亚高端服务聚集区及国际化消费中心。

中山路片区：对标上海淮海路，以建设沈阳市民国文化和欧风文化特色街为目标，打造具有鲜明格调和气质的历史文化街区。

三好街片区：对标成都音乐坊，以国家自主创新示范区和平片区建设为依托，打造时尚潮流青年友好街区，加快建设国家级文化与科技融合示范基地。

南市场片区：对标上海田子坊，打造可漫步可洄游的都市慢生活集聚区、集“文商·文旅·文创”为一体的文化艺术街区。

西塔片区：对标苏州淮海街，重点突出朝鲜族特色餐饮、服饰、时尚、夜经济、节庆经济等内容；打造东北地区规模最大、首屈一指的中、韩、朝文化与商贸集聚区。

老北市片区：对标广州永庆坊，打造区域性文商旅融合新地标。实施文化活化、IP孵化、产业培育三轮驱动，塑造沈阳民俗文化原乡，打造现代都市艺术区和富有传统文化底蕴的商业文化区。

沈阳地铁6号线首府车辆段周边道路及用地调整

地铁6号线首府车辆段选址于沈阳市观音屯单元，该单元控制性详细规划于2019年9月通过市政府批准。

规划简要内容

一、单元范围

东至长大铁路，北至三环高速路，西至黄河北大街，南至中央路，用地面积15.6平方公里。

二、调整范围

东至首府大街，北至三环辅路，西至陵园街，南至规划路，用地面积约51.9公顷。

三、调整背景

沈阳绕城高速公路-首府大街互通立交已形成，未预留向南贯通条件；地铁6号线车辆段出入线敞口段(出地面)位于首府大街上，地面交通通行条件受限。

根据沈阳地铁集团有限公司申请，为推进地铁首府车辆段建设，拟对周边道路及用地性质进行调整。

四、调整方案

1.道路调整方案:优化首府大街线位，满足6号线出入线设置需求；取消高速收费站，将红线宽度由60米调整为40米，将车场南侧规划道路红线宽度由30米调整为40米。

2.用地调整方案:结合道路红线调整方案，同步调整车辆段周边用地。调整后，防护绿地增加约0.16公顷，公共交通场站用地增加约2.94公顷，城市道路用地减少约3.1公顷。

三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生！

据界面新闻报道，江苏南通下辖海安市出台楼市新政，特别针对二孩、三孩家庭给予购房补贴。

海安常住居民二孩、三孩家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

海安常住居民二孩、三孩家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

这是全国首个将生育与房价补贴捆绑在一起的城市。

虽然这一新政不乏借买房奖钱来托市的意味，但将房价补贴与三孩政策关联在一起，又符合鼓励生育的大方向，可谓政治正确与楼市维稳的双赢。

事实上，许多人只注意到二孩、三孩买房“奖钱”，而当地的鼓励性政策不局限于此。

1、对大专、本科、硕士、博士购房分别给予300元-600元/平不等的买房补贴。

2、企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上，或组织企业、单位职工一次购买10套以上，给予每平400元的优惠。

3、特定改善型需求群体，即只拥有唯一住房（原房屋无电梯）的60岁以上老年家庭群体，买房给予200-300元/平的补贴。

4、挂钩复垦弃宅进城农民群体。购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠。

5、新市民。原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平200元优惠。

1、对大专、本科、硕士、博士购房分别给予300元-600元/平不等的买房补贴。

2、企业、单位购买用于人才用房一次购房5套以上，或组织企业、单位职工一次购买10套以上，给予每平400元的优惠。

3、特定改善型需求群体，即只拥有唯一住房（原房屋无电梯）的60岁以上老年家庭群体，买房给予200-300元/平的补贴。

4、挂钩复垦弃宅进城农民群体。购买预售商品房，凭挂钩复垦协议，在市场价格基础上给予每平方米600元的优惠。

5、新市民。原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平200元优惠。

从二孩三孩家庭，到人才、单位、新市民等，覆盖面不可谓不广，背后不无通过补贴维稳乃至刺激楼市的意味。

对此，当地表示，此次政策主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体。

之所以这样说，是因为直接性的楼市松绑有违“房住不炒”的大局，而人才购房、改善购房，尤其是生育奖励则一直都在鼓励之列。

三孩家庭买房奖钱，意味着什么？

前不久，四川攀枝花市给予二孩、 三孩家庭每月发放500元育儿补贴，三年最高可领1.8万元，首开生娃“奖钱”之先河。

这次江苏海安市，以未成年子女个数作为买房补贴依据， 一孩家庭没有任何政策惠及，二孩家庭一套房可奖励2-3万元，三孩家庭可奖励4-6万元。

如果说攀枝花还是靠真金白银的财政补贴来鼓励生育，到了海安，已经变成了鼓励生育、维稳楼市齐头并进的政策格局。

不过，面对动辄上百万乃至数百万的房价，几万元的生娃奖励可以微乎其微，对刺激生育的作用，远不及托底楼市。

以海安为例，海安是江苏南通下辖的县级市，而南通为新晋万亿GDP城市，经济位居全国前列，房价早已破万， 其中海安最新二手房价超过1.2万元。

一般而言， 三孩家庭买房，能拿到的补贴为4-6万元。这个数字，与房价不成比例，而且与攀枝花的直接发钱相比，惠及的人群也相对有限。

毕竟， 二孩家庭对应的至少是三房，三孩家庭对应的则是四房，且不说生育养育抚育等成本，单是房子带来的压力，就让无数家庭难以消化。

当然，无论是直接发钱，还是补贴买房，鼓励生育都迈出了更为实质性的一步。

沈阳拟新增三条市级示范商业街区

沈阳市和平区西塔街街区、浑南区沈阳赛特奥莱、沈北新区沈阳尚柏奥莱精品商业街这三条商业街区或将成为2021年沈阳市市级示范商业街区。据了解，沈阳市正在积极推进商业街区改造提升。按照此前计划，在2021年底前，拟创建2条省级示范街区，3条市级示范街区，5条市级夜经济示范街区。

210%！辽宁超额完成国家任务！

今年交通运输部给辽宁9个“司机之家”指标任务，已建设完成19个，超额完成10个项目，充分展现了奖补政策的撬动作用，促进各市迅速掀起“司机之家”建设高潮。

截至目前，全省共建成并投入运营的“司机之家”项目共45个，覆盖了全省92%以上的地市，力争明年实现全覆盖。

在规划类型上，高速公路服务区和普通国省干线公路服务区型6个、加油(气)站型7个、物流园区型32个；

在品牌创建上，3个项目获评“全国品牌示范称号”、4个项目在全国获评AAAAA级、3个项目获评AAAA级；

在服务能力上，据不完全统计，全省“司机之家”累计接待货车司机食宿42.7万人次，免费停放货运车辆56.1万台次，免费为货车司机清洗衣物2.3万余件，免费提供热水61.7万升，免费提供洗浴8.2万人次，免费提供培训教育书刊13200余册。

2022年，中国楼市没有夏天

开发商会更容易，更方便的获得更加便宜的钱，买房者的贷款也会比2021年放松不少。

用广为传颂的那句话来说就是——政策的底部已经到来。

那么，2022，会不会重演2015年、2016年的故事呢，像所谓一些媒体的标题那样“大利好”，“快抄底”，“去暴击”？

可能性很小。

因为，房地产波动产生的最主要因素——那只看的见的手已经基本成熟。

如果把中国楼市看做是烹饪一道大菜，你会发现从1998年到2018年，二十年来做菜的大厨师火候总是把握的不是那么熟练。

在几次火候把控的过程中，这个厨师也发现了问题——

为什么中国房地产，单调新房楼市火候非常不容易掌握？火调大了一点，饭就马上要糊，火调小一点，饭就马上要凉？

为什么中国房地产，单调新房楼市火候非常不容易掌握？火调大了一点，饭就马上要糊，火调小一点，饭就马上要凉？

因为，他把注意力，太关注于新房市场，太关注于新房价格，太关注于表面问题。

从而忽略了楼市背后更关键的因素：

第一，金融，本质来说房地产冷热就是货币的冷热，资金的多少，这就是开发商的命门。

第二，土地，本质来说土拍的热度决定于楼市，更是反作用于楼市，这是地方政府的命门

第三，二手，从本质来说二手房就是新房价格的最大参照物，这是炒房客的命门。

不管住这三个问题，中国楼市的过冷过热交替就是一个死循环。

于是，你会发现，从2019年开始，这位大厨的调控手法发生的了根本变化。

控金融，三道红线管住开发商，四挡二线管住商业银行和其他金融机构。

控土地，一年三次土拍，每次土拍限溢价，限房价，再来必须拿出一定土地做保障房。

控二手，深圳涨的那么凶，一个二手房指导价，管的服服帖帖。北京学区那么牛，一个多校划片，管的贴贴服服。

2021年全年，就是新调控思维的第一次全面展示。

国家并没有在意新房，并没有继续强化新房四限——限购，限售，限价，限贷。

而是，主要对金融开刀，对土拍开刀，对二手房开刀，成功扭转了全国楼市的整体预期。

从全国看涨，到全国看凉，只用了三招，只用了三个月。

这说明了，这个厨师真的成熟了，真的熟练了，真的已经摸清了套路。

有人说，经济工作会议上没房住不炒，说明国家对于房地产回到了2008年，2014年老路。

我只能说，对于一个真正的大厨师，还用天天做饭念口诀吗？

最后，再说两个其他原因，一个不那么重要，一个很重要。

不那么重要的原因：2022年下半年，二十大召开，这叫做政治正确。（来源：米宅）

|雨薇

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