碧桂园15小时拿下三项目 说说1204土拍背后你不知道的事儿

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2020年12月4日星期五，在沈阳土地交易中心，两宗居住用地通过公开拍卖成交。本次土地拍卖原定3宗地块亮相，最终于洪平罗湾4号地块流拍，经开艾默生地块与苏家屯中央大街东葵松路南地块顺利成交。

总体来看，两宗地块均未达到顶价，不禁让业内外人士感叹：原以为来势汹汹的12月土拍，却以一场平淡的拍卖开局。然而，我们认为，两宗地块的成交，是市场的正常反应，并不能将之归纳为预冷，而12月接下来的土地们，有看头的，仍将大有看头。

艾默生地块被碧桂园以4650元/建筑平方米的价格竞得。中央大街东葵松路南地块被碧桂园以2190元/建筑平方米的价格竞得。

至此，从3日傍晚18时至4日10时许，碧桂园在沈阳，又有三个项目亮相！其自身也是高调官宣，不仅前晚发布铁西老城项目信息，昨日土拍过后，也是及时发布了两宗地块的拿地海报。

除去碧桂园连着拿下三个项目以及其首进经开外，2020年12月4日土地拍卖的两宗地块背后，仍有值得我们深挖的一些信息。

艾默生地块多重配建

房企进军经开的决心昭然若揭

在大家都在关注艾默生地块并没有达到顶价进而竞争教育配建之时，在该宗地块的竞买文件中，还有上述图片中的文字存在。

综合来看，该宗地块的附加条件包含：

① 9班托幼

② 异地配建学校

③ 配建医卫慈设施

④ 异地配建绿地

⑤ 异地文物修缮

⑥ 地块内配建车位

⑦ 地块内自持部分

由此可见，即便没有达到顶价后的额外竞配建，该宗地块也是包含教育配建的。

可以说，任何一项配建，都是开发成本，但是在“配建部分开发建设费用，不计入商品房销售成本”的政策之下，开发商拿地，是经过多重考量的。在沈八条之下，能够继续选择拿地，也是房企信心的展示。

看似平庸

七号街站居住圈已呈现

除去并未到顶价以外，大家对于该宗地块的“失望之处”还体现在其占地面积较小。其实，在沈阳，袖珍地并非新生产品，而同以往未过万平的地块相比，该宗地块的占地面积尚可，同时该宗地块形状方正，也是其优势所在。

将格局放开，我们可以发现，该宗地块出让之后，七号街，已经形成了一个囊括已入住项目、在售项目、待开发地块在内的居住板块链条。也就是说，在沈阳地铁一号线七号街站辐射范围之内，居住氛围正在日益增加，板块内的常住人口也在不断提升。

而该宗地块的一大特点，便是至七号街站在步行范围之内，地块南侧距离地铁站步行距离在800米之内，在地铁房可承受范围已经扩大到1.5甚至2.0千米的当下，800米的地铁房，实属不多。

2190底价成交

等待的将是板块机遇

昨日，还有一宗地块顺利成交，那就是来自于沈水产业新城的中央大街东葵松路南地块。该宗地块以底价成交，但是不得不忽视的是，该宗地块同样存在附加条件，竞得人需要无偿代建文化艺术中心以及市政道路。所以其实，昨日所成交的地块，无论是否允许将成本计入房价，其开发成本均并非地价所能展示。

对于该宗地块，更值得关注的是其所在的位置，中央大街。日前，栋察楼市实探发现，中央大街跨浑河桥已经开通（曾经短暂开通又进行了封闭），至此，沈阳两个产业大城，被中央大街跨浑河桥一脉相连。

中央大街跨浑河桥的北侧为沈阳经济技术开发区，再具体可以归纳为中德园板块，而中央大街跨浑河桥的南侧，为苏区的沈水产业新城，这两个同样处于沈阳西部、位于浑河两岸的板块，可以说是未来沈阳产业发展的主力军，而两个板块，目前也在产业方面有所行动，签约了不少的大型项目。

所以，此次土拍，我们不能仅仅看到地块的底价成交，更应该看到的时候一个产业板块中居住用地的不断释放与成交，因为产业与人口永远无法割裂来看，而城市的发展也需要新的血液与不断更新的布局。

综上，2020年12月4日的土地拍卖，落下了帷幕，虽然它并未让我们热血沸腾，但是土地供应在路上，并且在12月接下来的地块中，我们仍有期待。

文|杨旭

|大伟

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