丽江古城现状分析丽江自驾旅游线路图丽江客栈文案

　　可是，反观我们丽江的一些所谓的“文旅”项目，许多宣扬材料上表现的公建配套和文明设备，最初都很好看到，一上来就建可售室第或可售商店物业，入住后，你去问十个业主能够最少有六个说分歧意，以至有的小区还呈现业主个人赞扬或上访的群体变乱

　　可是，反观我们丽江的一些所谓的“文旅”项目，许多宣扬材料上表现的公建配套和文明设备，最初都很好看到，一上来就建可售室第或可售商店物业，入住后，你去问十个业主能够最少有六个说分歧意，以至有的小区还呈现业主个人赞扬或上访的群体变乱。我们看看丽江的“雪山川城（古城高尔夫）”、“大研里（古城东方）”、“复华度假天下”、“康美安康小镇”、“雪山艺术小镇”……等等所谓“文旅”项目，地位好，筹谋案牍好，说得都很有情怀，但成果却都是使人非常的绝望，从他们的运作次第、公建配套、物业办理、售后效劳等几个方面与玛御谷温泉小镇比较，我们就很简单看赴任距。就拿“大研里（原古城东方）”来讲吧，听说这个地块是十多年前当局计划给张艺谋团队做《印象丽江》古城篇的，约500亩，固然是在古城东方，但仍属于天下文明遗产“丽江古城”之大研古城的中心庇护区，是从丽江机场进入“丽江古城”的最前端，地位不成谓欠好，根据计划请求这个项目中必须要有《印象丽江》古城篇的演艺中间，另有能够停3800辆轿车的公开泊车场，听说中间靠金安路另有当局的200亩地能够做配套的花海及旅客集散中间（这些都是开盘时贩卖职员引见的，沙盘上仿佛也有展现）。可是丽江自驾旅游线路图，10多年已往了，我们看到的只是一些可做堆栈的院落及商店，《印象丽江》古城篇的演艺中间、公开泊车场、花海等公建配套设备一样都没有看到。可是，假如从市场营销的角度讲，先建这些公建配套设备对全部项目标营销是有百利而无一害的，固然前期投入会很大，可是它建成运营后会带来大批的人流和现金流，能够节省许多拉客蓄客的营销本钱，以至能够构成良性轮回，动员全部项目获得胜利。但是，我百思不得其解，他们为何要反其道而行之，一开端就去做商店和堆栈，两相情愿地以为能够回笼大批资金，成果贩卖不顺畅，资金链断裂，成为千古遗恨，业内笑柄，华侈贵重的社会资本。另有“康美安康小镇”也是云云，当局招商引资的时分就是以他们要建一个三甲病院、月子中间、康养中间等公建立备为条件拿的地，成果，他们建了近10万平方米的室第，而没有建一平方米的病院，明显是40年的贸易用地，他们开盘时还白纸黑字的给客户许诺可改成70年的室第用地，不单违犯了贸易项目开辟的根本次第逻辑，还违犯了根本的贸易品德，以是，这个项目标失利，起首是由于信誉的损失，失利是一定的成果。

　　回到丽江后，我和一些业内伴侣停止了交换，谈了我在腾冲的所见所闻，与丽江的一些“文旅”或“康旅”项目停止比照，我以为腾冲的“康旅”项目有许多值得我们丽江偕行进修的处所。

　　，我们只需庇护好我们的原生态就可以够了，等那些内地都会，1、二线都会经由过程产业、经由过程高科技充实开展以后，绚烂的阳光、清爽的氛围、优良的水源、绿色食物等城市成为他们稀缺的糊口资本，当时分我们就等着他们来消耗我们的阳光、氛围、水和绿色食物就可以够了。我觉得他讲得很有原理，可是，谁会情愿“不开展”呢？

　　现在，我们中国曾经是天下“制作业大国”，可是，我们的附加值不高，缘故原由就是我们的效劳业还没有跟上，以是，我们还必需成为“效劳业大国”才会真实的强大起来。而我们丽江，大概我们云南，没有须要再去走制作业的路，我们间接做好“效劳”就可以够了丽江自驾旅游线路图。我们只需一心一意地为1、二线都会来的客人做好效劳，让他们称心满意地在我们这里消耗丽江古城近况阐发，让他们来“客居”，然后还把他们个个都养得“健安康康”的，让他们大家都进入“流连忘返”的形态，我们就胜利了！

　　以是，虽然我们如今做得还不敷好，可是，由于我们有美妙的阳光、氛围、水和绿色食物，另有四时如春的天然天气，丰硕多彩的民族文明，老祖宗和天然神给我们留下的这些工具是我们吸收1、二线都会的有钱人来消耗的独一的、不成再生的、稀缺的资本，“康旅”是我们财产转型晋级的殊途同归丽江自驾旅游线路图！假如老祖宗和天然神捐赠给我们的这些资本我们都用欠好，那我们真的愧对祖宗、愧对天然了！

　　5月29日，应伴侣约请，陪一帮宁波的亲朋团到腾冲考查康养客居项目丽江古城近况阐发。在腾冲呆了5天，看了两个项目，一个云南康旅（原云南城投）团体投资的“玛御谷温泉小镇”，一个上海保集团体投资的“凤凰保集•伊甸园”，两个项目占空中积别离都在3000亩以上，能够说是名副实在的康养客居大盘。别的，还观光了“热海”、“拉瓦寨”、“杜鹃王古木文明博览园”、“绮罗李家大院”、“温顺古镇”、“西董大院”、“滇西抗战留念馆”、“国殇墓园”等“文旅”景点。整体觉得腾冲有深沉的文明秘闻和丰硕的旅游资本，天气平和津润（年均匀气温约16度，氛围均匀湿度约77%，每立方厘米氛围负氧离子3700至8000之间），海拔适中（城区均匀海拔1600米），温泉是其最共同的康旅资本，玉石是其最次要的贸易文明载体。腾冲仍是著名的华裔之乡和文献之邦丽江古城近况阐发。腾冲是中国抗日战役中第一个光复的县城。腾冲仍是天下园林都会、天下卫生都会、天下文化都会。以是，它是一个十分合适康养客居的都会。

　　就是这位筹谋巨匠，十多年前已经也给丽江做过一个定位，他说“丽江将来的都会定位就是滇、川、藏大香格里拉生态旅游圈的都会客堂，旅游集散地”。这个定位我以为仍是比力精确的。

　　从“康旅”项目标运作次第上来讲，我以为我们此次考查的“玛御谷温泉小镇”就有许多值得我们进修的处所（我已经针对贸易地产开辟写过一篇文章《次第不合错误，勤奋白搭》，关于一个大型的复合型康旅大盘来讲，开辟次第线年云南城投（如今的云南康旅）团体拿到地块后，他们并没有急于开辟可贩卖的室第或商店，而是先做了旅店和温泉，在团体计划上保存了大批的故乡和乡村，从计划理念上开端完成了从传统地产开辟向“康旅”项目运营的改变；2010年他们引进了“悦榕庄•悦椿”旅店品牌作为计谋协作同伴，而且颠末屡次的计划调解和研讨，不断到2011年才启动了“悦榕庄•悦椿”旅店及温泉村的建立，除修建气势派头充实尊敬了本地的修建传统外，修建物与周边故乡及乡村的干系也处置得十分的好，修建与天然调和共生，既有适用性又有美学欣赏性；2013年旅店及温泉村投入运营，得到了市场的高度承认，同时开端了小区根底配套设备建立；2014年启动沐日温泉等项目，丰硕了旅客或业主的度假糊口体验，强化了温泉在这个项目中的市场代价；2016年沐日温泉项目投入运营，紧接着摄生园等项目开端启动，晋级传统寓居、度假体验，提出“客居、康养”理念，同时启动周边村落根底设备革新事情；2017年与新加坡悦榕团体、法国Club Med(地中海俱乐部）、宋庆龄基金战争天使幼儿园、柴米多、大理自由等品牌告竣计谋协作和谈，悦椿稻田旅店、宋庆龄战争天使幼儿园等配套项目启动，第一届玛御谷稻花鱼节举办，同时举办了云南＆台湾民宿开展顶峰论坛，同年玛御谷得到“十佳温泉小镇”奖。直到这个时分，可售物业一组团“清芷园”室第区才启动，也就是说，他们用了8年工夫做公建配套设备建立，把旅店、温泉、根底配套设备、幼儿园，以至故乡风景等都打造得差未几了，才开端了可售物业的建立，以是一期贩卖十分胜利。2018年，悦椿温泉村旅店部门晋级为悦榕庄旅店，稻田艺术剧院、榕树下的站台等公建立备建立启动，一期“清芷园”社区交房投入利用，社群成立丽江自驾旅游线路图，同时举行第二届稻花鱼节及玛御谷稻田艺术节，蓝莓庄园投入利用，温泉博物馆、音乐厅等公建立备建立启动，2018年玛御谷还得到了“诗和远方最好文旅立异交融”大奖；2019年两周一会“腾冲官方艺术汇演”举行，宋庆龄战争天使幼儿园建成投入利用，悦椿稻田旅店、悦苑旅店建成投入利用，淌水街投入利用，绝壁堆栈投入利用，第三届稻花鱼节暨玛御谷糊口艺术节举办，故乡农场计划设想启动，同年玛御谷得到“十佳温泉旅游目标地”金汤奖，玛御谷温泉小镇获批“国度AAA级旅游景区”，同时二组团“清润园”室第项目启动。经由过程与业主的连续互动，玛御谷温泉小镇营建出了有温度的糊口场景和体验感（当代营销最主要的两个身分就是场景和体验感），在业主和旅客心中都留下了优良的映像，得到了较好的口碑。此次我们随“宁波帮”一行住的就是二期“清润园”内里的旅店公寓，玛御谷一切的屋子都是有温泉入户的。我们在贸易步行街上碰到的东北及内蒙业主也都是住在“清润园”的业主丽江古城近况阐发，在攀谈中，他们暗示对小区配套设备及前期物业效劳都十分合意，我们还引诱他们说有无分歧意的处所，他们竟然想了半天，答复说其实想不出来，都很合意呢！

　　从文明的角度看，丽江有三个天下遗产，此中“丽江古城”叫“天下文明遗产”，文明资本该当很丰硕吧，可是这些文明资本没有阐扬出应有的市场代价，每个文明遗产现在都在困难地“庇护”着！天下遗产起首要以庇护为主，这个必定是对的，可是“庇护”和“开展”其实不冲突啊！我们再来看看腾冲的一些非“天下遗产”的“文明遗产”，绮罗村的“李家大院”、温顺古镇的“寸家大院”、城西的“西董大院”，他们固然都只是一些百年私宅，并没有贴上文明遗产的标签，可是，他们不单成了我们必去的旅游景点，仍是本地十分有层次和有品尝的餐饮目标地，同时他们还都在内里卖玉石，运营得红红火火。两相比较，我觉得我们丽江的这个“天下文明遗产”仿佛酿成了我们的“文明负担”。听说，客岁丽江的人均GDP才6千多美圆，是天下均匀程度的一半，与丽江这个所谓的“天下级佳构旅游都会”完整不婚配，有人说我们丽江是“斑斓的贫苦”。

　　5月30日下战书丽江自驾旅游线路图，我和谢总（谢东生）在“玛御谷”温泉小镇的贸易步行街“牛街”碰到一对从内蒙来的佳耦，据他们说，他们曾经在此持续寓居了一年多了，对这里的天气、糊口、物业效劳等都十分合意，另有点“流连忘返”的觉得，都不想回故乡了。6月1日晚上也是在这条街上吃早饭时，碰到两个东北的业主，他们说曾经住了几个月了，觉得不错，各方面都很合意。

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