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　　今年年初，国内民宿行业受疫情影响落入低谷

　　今年年初，国内民宿行业受疫情影响落入低谷。随着疫情防控形势持续向好以及暑期的到来，乡村民宿的入住率高达80％，部分民宿甚至连续两个月满房。这是否意味着民宿已经“满血复活”？业内人士认为，暑期为民宿赢得一定的缓冲期，进入淡季后，运营压力仍较大。另外，疫情下乡村民宿的投资信心加强，也促生了新的业态。

　　上周，北京的王女士想在孩子开学前全家去延庆玩两天，但她发现几家比较有名的网红民宿周末基本满房，她只好调休，选择周三、周四入住。实际上，进入7月，几乎每家民宿都感受到了旅游市场的“满血复活”。莫干山一家民宿负责人告诉新京报记者，从6月开始，客房几乎就没有空过，进入暑期之后，自己和店里几个员工更像陀螺一样忙个不停。

　　暑假期间，国内各地民宿进入消费旺季，入住率暴涨丽江及周边旅游景点。据统计，江浙沪周边型民宿平均入住率可达70％－80％。隐居乡里创始人陈长春表示：“连续4个月京郊民宿都处于爆满状态，延庆、平谷、房山等地的民宿入住率高达90％以上，几乎天天满房，预订需要提前一个月以上。”不过，今年疫情对跨区域获客的民宿影响较大，比如以北京、天津为主要客源地的河北地区民宿，入住率在4月－5月相对较低，但随着北京防控响应等级下调，目前河北地区民宿入住率也一路攀升。

　　除了位于大城市周边的民宿爆满，一些传统目的地如厦门、云南、桂林、青岛等地的民宿丽江古城水车解说，近两个月以来的入住率也很高。陈长春告诉新京报记者，去年刚刚开发了汉中留坝秦岭地区的民宿丽江古城水车解说，受疫情影响，原本对销售情况不抱太大希望，没想到最近入住率非常高，达到96％以上，客人主要来自西安、成都等附近城市。

　　价格方面，据了解，上海、北京等周边型民宿今年暑期房价基本与往年持平，均价为600－700元。京郊一位民宿负责人告诉记者，今年夏天客房虽然没有涨价，但都是原价售出，而往年即便是暑期旺季，工作日房价也会打折。不过，乡伴创客学院院长顾军表示，今年暑假目的地型民宿虽然入住率不低，但价格下滑比较严重，丽江、厦门等地的民宿房价与去年同期相比几乎腰斩，仅300元左右。

　　由于暑期旅游以亲子家庭出游为主，因此今年夏天能满足亲子需求的民宿生意更好云南丽江古城酒吧，比如设有大泳池、亲子活动空间或者提供相关自然教育课程等的民宿。顾军介绍，今年在贵州铜仁开业的树蛙部落民宿，从地理位置而言，与莫干山、丽江等地相比并不占优势，但坐落在山林间，自然环境非常好，设有树屋，同时提供自然探索等项目，极受亲子家庭的青睐，自4月开业以来一直满房。

　　陈长春坦言，乡村民宿大概是疫情后收获“反弹性”消费红利为数不多的行业之一。受疫情影响，国内民宿在今年春节期间不得不临时停业，各家民宿主都承受了不同程度的损失。当时业内人士预测，对国内民宿行业来说，此次疫情带来的影响不仅是春节预订取消的损失，更是2020年的全面洗牌丽江民宿价格变化。

　　然而不到半年，度假型民宿就在暑期率先“满血复活”。业内人士分析，一方面今年全国高考时间延后一个月，与中小学的暑期相撞，导致暑假时间相对集中，另一方面也与消费者尤其是亲子家庭出行需求高涨有关云南丽江古城酒吧。尤其是7月14日恢复跨省团队游的利好政策，更为民宿行业注入一针强心剂丽江民宿价格变化。木鸟数据报告显示，7月14日政策出台之后，当天后台订单数量增长明显，相较月初订单增长5倍。

　　这是否意味着国内民宿行业在疫情下可以乘风破浪、皆大欢喜？顾军认为，民宿是一个小而脆弱的产业，又非常分散，差异性极大，目前城市民宿状况依然堪忧，传统的目的地型民宿仍会有大量关停。“即使在入住率爆满的情况下，民宿依然还有很多隐忧，比如为了应对疫情，年初很多民宿都减少了人力成本，现在依然不敢贸然增加人力，导致运转超负荷。”另外，在他看来，9月之后随着亲子游减少，年底进入淡季后，民宿的运营压力比较大。“暑期为乡村民宿赢得一定的缓冲期，但因为前期投资过大，目前只是有喘息的机会云南丽江古城酒吧。”

　　陈长春认为，民宿在疫情后的恢复过程中，能否获得当地政府的理解与支持很重要。这也是极端情况下检验一个地区营商环境的主要标准，“隐居乡里在京郊11个村共有110个院子，其中延庆的院子恢复和入住率最好，主要是在当地政府的保障下能够持续稳定地营业，让客户信任度不断提高。”陈长春表示：“乡村民宿这几年来一直是延庆的重要产业之一云南丽江古城酒吧，因此非常受重视，疫情期间当地政府给予各家民宿很多支持丽江民宿价格变化，包括金融纾困和保障复工方面，都有及时有效的措施，尤其是在消杀防疫方面的指导丽江及周边旅游景点，包括如何消毒、处理垃圾，并在每个村落设有应急隔离房等。”

　　受疫情影响，虽然今年国内民宿产业依然有很多不确定性，但业内人士都对乡村民宿持长期利好态度。陈长春认为，疫情反而加强了对投资乡村民宿的信心，尤其是院落分布式的民宿。数据也表明，今年暑假乡村独立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿。从某种程度上，疫情改变了人们的生活方式，更加青睐独立、安全的住宿空间。另外，随着居家办公的流行，陈长春还表示，乡村民宿除了度假功能，未来还可以尝试探索田园办公的场景。

　　他建议丽江古城水车解说，如果投资乡村民宿，首先要看当地政府对民宿产业的重视程度和支持力度，这决定着周边商业条件是否更完善。另外，疫情防控常态化，民宿运营能获得更多切实的支持，而不是一有风吹草动就强制关停。其次，与单打独斗相比，选择相对成熟的民宿群落更利于长远发展，“由于民宿个性化、差异性的特点，民宿群落不会形成恶性竞争，反而可以共享周边的公共资源，比如公路、娱乐设施、景区等，从而降低运营成本。”

　　有趣的是，疫情还促生了民宿的新业态，即民宿长租客户和共建人。比如位于莫干山的原舍怀谷三期，是一个乡野生活社区模式的民宿，共有37间客房，37个民宿主人。每间客房的40年使用权先出售给业主，每个业主就变成了微民宿主，可以自住度假，也可以选择托管给原舍经营。除了住宿，原舍怀谷还提供花园、共享农园和亲子绿乐园组成的微综合体，每个业主都分配有一小块农地，度假之余可以从事农事加工等。顾军认为，乡野社区型民宿不仅是度假需求云南丽江古城酒吧，更是长期居家生活需求，因此也更强调社区化运营。

　　就投资而言，近几年民宿投资将趋于谨慎，但顾军表示云南丽江古城酒吧，头部品牌反而会抓住当下机会，积极扩展，比如最近大乐之野、行李旅宿都开拓了面对更年轻客群的民宿综合体产品丽江及周边旅游景点。“由于头部品牌有比较好的客群基础、强有力的物业谈判能力，现在恰恰是底部扩张的好机会。”

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