新一轮调控政策下 丽江旅游地产房价持续上涨

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　　被称为史上最严厉调控政策的“新国八条”在全国落地，限购令也开始实施。丽江楼市在新一轮调控政策下，新话题产生了：丽江房价会不会降？

　　本月18日，由大研房地产推出的“大研·上瑞柏华”二期将正式开盘。这是“新国八条”出台以来丽江推出的首个住宅性楼盘，因此，它的开盘格外引人注目。据了解，这个以公寓式为主的楼盘，开盘价目前还在保密，但业内人士和多位交了认购款的购房者向记者透露，“每平米不会低于3500，很有可能到4000”。

　　“哇，3500，那么贵。”面对这一价格，这是很多丽江购房者的普遍反应；“哇，3500，那么便宜。”这则是外地人，尤其是游客对这一价格的第一反应。

　　听取“哇”声一片的同时，也能从一个侧面了解到丽江房地产市场现状：在本地居民购买能力相对较弱的前提下，3500元的价格仍然超越了他们的购买底线；而这一价格，在外地人看来，却是“丽江的房产价格与丽江的价值严重不相符”。很显然，丽江楼市目前上演的是一出《一半是海水一半是火焰》影视剧。

　　就在上周三，一个由搜房网主办，以“区域·价值·新契机-丽江房地产区域价值解读”为主题的地产沙龙在丽江举行。

　　参加沙龙的很多房地产开发企业相关负责人仍然对丽江的房地产市场充满信心，在他们看来，近几年丽江房价上涨速度低于全省很多地方，目前版纳、腾冲等地的房价都赶上并超过了丽江。但从丽江的资源禀赋、未来规划与发展看，丽江房地产尤其是旅游地产有着广阔市场，价格仍有很大的上升空间。

　　“那么好的地方，房价才3000多元，丽江的价值被严重低估了！”这是新房集团昆明分公司总经理石茜贯穿沙龙全过程的一句感叹。

　　“我到丽江之后，亲戚朋友们问我丽江的房价，我说丽江的房价每平米大概在3000多元，他们都不相信，跟我说，‘那是丽江啊’。”在当日的沙龙上，石茜仍对丽江目前的房价水平一脸质疑。

　　据了解，搜房网作为全球最大的房产信息网站，其业务量已覆盖全国300多个城市，但直到去年才启动云南版块。“之前我们认为云南的房地产市场相对落后，来之后发现这个判断是错误的。”石茜告诉记者，云南的信息刚一登陆搜房网，便“爆炸”了，访问量远超哈尔滨、贵州等城市。“云南地产风起云涌，从全国来看，云南都是一个非常重要的地方。而云南有一个最最重要的地方，那就是丽江。”因此，搜房网将云南旅游地产第一站选在了丽江。

　　让她更想不通的是，丽江与海南三亚齐名，但三亚的房价是丽江的十倍甚至数十倍，而丽江房价还只是在3000元左右徘徊。

　　事实上，石茜对丽江房价在认识上存在一个误区，那就是3000多元的房价，仅限于住宅性用房，而丽江的旅游地产，价格很多早已上万，甚至有些项目，目前已放出“风声”：其销售均价将达到4万余元/平米。

　　参加当日沙龙的大多为丽江旅游地产项目的销售负责人。作为丽江首个价格上万的房地产项目，“雪山纳里”无疑是丽江旅游地产界的一个标志性项目。

　　据开发该项目的筑地地产销售负责人介绍，从该楼盘的销售来看，发现有两种人对在丽江置房非常有兴趣，一类是包括广东、江浙一带在内的南方人，一类是包括北京在内的北方人。

　　在丽江较早开发旅游地产项目的古城高尔夫，目前其高尔夫度假别墅二期的售价达到了每平米2万余元，有些甚至超过了3万元，“这样的价格，对很多外地人仍然非常有吸引力。”

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