银监会称将组织房价下跌压力测试 提高抗风险

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　　面对备受关注的房地产市场前景和房贷风险问题，银监会王兆星在6月6日上午召开的国新办新闻发布会上称，已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。

　　面对备受关注的房地产市场前景和房贷风险问题，银监会王兆星在6月6日上午召开的国新办新闻发布会上称，已看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，银监会将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。

　　王兆星同时强调，目前各方非常重视、关注中国房地产市场健康发展，也采取了很多金融方面的措施，尽可能控制房地产市场的泡沫，促进房地产业健康发展，“现在来看，整个银行业对房地产方面质量还是比较稳定的”。不过王兆星也强调，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求。

　　不过，目前市场对于房地产市场的预判之悲观可能要比官方更甚很多。就在昨日，渣打银行大中华区经济学家王志浩接受采访时直言，“房地产方面，估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或者是鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响。估计有10-20个城市会发生这种情况。”

　　王兆星称，当前中国的房地产市场是不是存在严重的泡沫，会不会有泡沫的破灭或者出现房地产的崩溃，在国内外都有这方面的分析和关注。目前各方非常重视、关注中国房地产市场健康发展，也采取了很多金融方面的措施，尽可能控制房地产市场的泡沫，促进房地产业健康发展。

　　“确实我们应该看到，如果一个经济体对房地产的产业依赖过重，如果金融业对房地产的风险暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。过去的金融危机当中，有很多都是因为房地产泡沫最后破灭，给经济金融造成重大的破坏。”王兆星说。

　　王兆星又称，“作为监管部门，我们在很早之前也提示银行业要关注房地产市场的发展，要注意控制房地产的风险。”

　　据早报记者从知情人士处了解，在4月末的银监会一季度例会上，银监会主席曾花了很大的篇幅提示房地产市场形势复杂，区域性、结构性风险加大。称，部分城市住房库存多，短期很难消化；房地产企业资金压力上升；随着房地产市场变化，押品（即房子）价格风险较大；房地产投资持续下降将对上下游等诸多行业产生影响。

　　对此，王兆星说，“我们也开始关注房地产发展的走势，也看到一些三线、四线城市房地产销售和价格都有所回落，我们也将组织开展相关的压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。”

　　据知情人士透露，银监会此前已要求银行业加强对不同城市、不同区域房地产市场的监测分析，定期开展压力测试，并及时将分区域战略和风险管理措施、重大监测分析情况报告监管部门。

　　不过，王兆星昨日也强调，现在来看，整个银行业对房地产方面质量还是比较稳定的。根据其披露的数据，到目前为止，中国银行(601988,股吧)业房地产占总的20%左右，“这里包括房地产开发商的，也包括个人购房，个人购房占到整个房地产的67%左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时，个人购房的不良率不到百分之一，资产质量非常稳定。”

　　从金融来说，王兆星称，下一步，，将继续执行差别化的住房政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；另外重点大力支持国家实施的保障房的安居工程建设和棚户区改造；第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

　　其中，对于防范房地产开发贷风险，据知情人士透露，银监会已提出实行开发企业和合格土地储备机构“名单制”管理、督促开发企业和土地储备机构对一年内到期的开发项目做好还款安排等措施。

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