15间房客栈年租20万大量客栈店铺转让游客还会去丽江吗？
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针对丽江，现在有人说到15间房的客栈，租金20万，在丽江确实存在大量的客栈店铺转让，针对这样的问题，我想简单说一下我的看法。
丽江作为这些年最为火爆的旅游城市之一，常年它的游客都特别多，消费价格也不怎么便宜，我多次去丽江游玩的经历来看，古城内的客栈一般的房价都在200多到500不等，这还要看房型位置，配套条件等等，我们如果假设平均房价在300块钱左右，年均入住率能达到50%，那么15间房一年的毛收入在80万以上，剔除房租水电，人工成本，毛利润30万以上，应该是很有保证的，如果是做精品型的客栈，附带做一些周边产品，做好旅游产品的上下游对接，比如门票代理，旅游，代购等等，这样的利润也是非常可观的。这是经济大放水后期的一般水平。
当然还有个现实，就是这些年丽江开客栈的人真的太多了，价格竞争也很激烈，对于一些不善于做品牌经营或者成本控制的人来说，不懂做口碑的店家，生存环境会越来越恶劣。
但是还有个事实就是，2019年春节期间，丽江古城一房难求，很多人在网上投诉，即使在网上预订的房间，当天也是没有房间可住，我们了解，今年春节期间，丽江客栈基本上都比往日的价格，提高了几百到上千元不等，那么就以这十天来算，每天爆满来算，这一个月，客栈毛利毛收入将近有25万了，基本上这一个月，小打小闹，这一年的租金，可能已经收回，但是这也面临另外一个问题，后面房东将会涨价。
其实这样的问题，我们还可以归结为正常的商业行为，比方说，客店数量，众多，很多部分原因是因为竞争者太多了，因为人工成本上升，而房间克均价却在下降，在游客数量没有大幅增长的背景下，客栈数量却越来越多，必然倒数入住率降低，再加上缺乏足够的经营能力，很容易就会出现难以为继的情况，这样的情况下，在商业利益中与其拖着亏本，不如早点出手卖个好价钱，这在任何商业领域里都是比较通用的做法，但同时必然会有新人进入到这个圈子，毕竟在丽江旅游，这个金字招牌无时无刻都在吸引着很多游客的目光，不管谁来经营这些客栈，游客的住宿需求却是刚性的，是不可能短期内有大幅度的改变的。
丽江出现了很多负面消息和新闻，也确实影响了一些游客，对于去丽江旅游的，那种冲动和想法，但是，以个人的游玩经历和感受来说，并没有看到丽江游客数量有明显的，波动，相反，很多时候还是游人如织的情形，作为云南旅游中国品牌旅游的一张名片，丽江的稀缺性是很难被替代的，我认为在很长的时间内，将仍然会是众多国内游客希望前去游览的地方，毕竟在丽江古城，玉龙雪山，不管是虎跳峡还是泸沽湖这些，非常著名的景点，在人们心中的印象太深刻，也让人太向往了。
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