焦点丨契税和房贷新政倒计时 亟须消除两大误区

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周雪松

眼下，随着有关新政的发布和实施，部分购房者对楼市政策存在两大误区：一是认为契税要涨；一是对个人住房贷款利率转换认识不清。在接受采访的专家看来，这是由于部分购房者对相关政策理解有偏差或不到位所致。

8月12日，《中华人民共和国契税法》（以下简称“契税法”）全文公布。经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，将于2021年9月1日起施行。同时表决通过的还有城市维护建设税法，进一步推进了我国“税收法定”的进程。

亿翰智库华北区域研究总监彭建在接受采访时表示，契税是土地和房地产相关税收中一个大税种，上升到法律层面后，有利于增强对楼市的调控作用。

“从因城施策，落实城市调控主体责任的角度来看，契税作为地方税种，能够调控楼市遏制炒房，也能够调节市场需求。”彭建说。

诸葛找房数据研究中心有关专家在接受记者采访则表示，从本次免征契税的对象来看，新增了免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税。

契税法公布后，微信朋友圈开始担忧“契税要涨，要趁早买房”，在专家看来这是对契税法的误读。无论是契税暂行条例还是新的契税法，契税税率均为3%-5%，各省区市可自行决定差别税率。我国当前的契税执行了优惠政策，大多数城市执行契税位于1%-3%之间，契税法也并未提及要取消契税的优惠，表述仍和以前的暂行条例一致，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。因此，购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。

值得关注的是，8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大银行已经全部公布了存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的相关公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为贷款市场报价利率（LPR）定价方式。

由于认识上还存在误区与利率走势具有不确定性，固定利率和LPR怎么选让部分购房者犯难。首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池在接受采访时提示购房者，2020年4月20日LPR为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。购房者要注意的是，房贷利率基准调整的时间为3月1日-8月31日。截至目前，已经只有不到20天时间，要抓紧抉择。

“从目前来看市场利率在下降，结合各种因素判断，未来市场利率还将下降。选择LPR就意味着选择了浮动利率，意味着会得到将来利率下降的好处。如果选择了固定利率则把利率锁定了，得不到利率下降的好处。”赵秀池说，目前选择转换为浮动利率和固定利率的起点一样的情况下，建议大家选择LPR+加点的浮动利率。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对记者表示，从当前经济形势来看，疫情后金融环境整体相对宽松，房贷利率保持在平稳水平，且总体来看还是有一定的下行趋势，因此对于短期内即可还清贷款的客户来说，选择LPR似乎更具优势。而如果是房贷年限较长的，从长远来看，随着国内外经济形势的变化，未来利率变化不确定性较强，对于想要追求稳定的房贷客户来说，选择固定利率更适合。

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史晓强

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