热点丨房贷利率下降明显 部分房企销售业绩超预期

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周雪松

尽管当前楼市整体成交仍在下滑，但市场迎来了许多实实在在的政策利好，部分城市退出限购，房贷利率也出现了明显下降。在调控新政推动之下，多家房企表示业绩完成情况好于预期，北京部分豪宅项目表现也较好。接受采访的专家预计，在新冠肺炎疫情得到控制的情况下，三季度楼市可期。

北京楼市成交回升明显

部分项目表现较好

最新统计显示，全国至少有一百多个城市的银行自主下调房贷利率，3月份央行统计的个人住房加权平均利率也下降至5.49%，较2021年末下降了14个百分点。

建诚晟业总经理苑承建在接受采访时表示，今年豪宅市场整体表现一般，但部分项目成交良好。4月，北京楼市在供应大幅增加情况下交易量出现增长，4月新房供应18166套，环比大幅增长153%，大批项目入市抢占5月市场。全市成交6150套,环比上涨28%；高端住宅表现不及新房，4月套总价1000万元以上新房4月成交345套66亿元，较3月的447套94亿元分别环比下降23%、30%，但部分核心区项目因出现一定的价格倒挂、产品品质又明显好于周边二手房，市场表现良好，如天坛府、天恒学院里、学府壹号院、海淀幸福里等多个高端住宅项目成交金额位居全市金额前十位，天坛府单月成交备案近35亿元，是第二名的两倍以上。

苑承建告诉记者，疫情防控影响预期，市场复苏势头不稳定，但后市向好可期。4月，北京二手房成交1.4万套，在上月阶段性高点（1.7万套）基础上环比小幅下降17%，仍需要注意的是明显高于1万套的荣枯线水平，较去年9月份的阶段性低点恢复达40%，表明去年四季度以来，在信贷政策持续释放利好的背景下，市场需求已有好转。

亿翰智库首席研究员张化东在接受采访时表示，从成交来看，今年各地豪宅相对一般的项目都要好一点，毕竟楼市头部需求还是有购买力的，核心城市核心地段还是稀缺。预计郊区独栋别墅后面销售情况会好一点。

展望未来，苑承建表示，中央政治局会议定调支持改善性需求，预计信贷投放力度加大、利率向下的态势将会继续。若经济持续低迷，不排除出台非普通住宅标准等鼓励政策，豪宅市场在改善性需求的带动下，将逐步复苏，更加稀缺的主城主流地段豪宅将持续保持热销。

部分房企销售业绩超预期

购房门槛降低

2022年以来，全国已有超百城出台了调控新政。4月份随着一系列重大会议的召开，供需两端调控宽松政策出台的速度明显加快，即便是“五一”期间，地方政府也未停止发布相关新政。

根据亿翰智库对多家房企的调研情况来看，5月第一周企业单周业绩环比显著提升，华东、华南、中西部（重庆、成都）总体好于其他地区，一线和核心二三线城市远好于其他城市。此次业绩的环比改善主要得益于前期积压需求的释放。

不过，张化东告诉记者，受疫情反复、市场信心仍未改善等多方面影响，“五一”假期市场的活跃度仍然不高。虽然政策环境已明显改善，企业也纷纷押宝“五一”、推出了力度较大的营销活动，推动了前期积攒的部分需求的释放，带动这一阶段房企销售业绩的环比增长，多家房企表示业绩完成情况好于预期。但整体来看，“五一”期间的成交相较去年仍处于绝对低位，城市、板块间的分化进一步加剧。二季度楼市复苏挑战较大，期待三季度逐步复苏。

中指研究院数据显示，上周，无论一线城市还是二三线城市，楼市成交量环比、同比都明显下降。中指研究院企业事业部研究副总监陈星对表示，房地产市场短期内难以快速回暖，市场信心仍需时日才能修复。

值得关注的是，最近苏州等城市楼市也陆续放宽限购、限售条件，非本市户籍居民购房门槛降低。专家表示，这些举措不仅有利于吸引更多外地人才安家置业，而且在一定程度上打开了需求端，可以提振楼市信心。

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