3月数据看价格⑤丨商品住宅价格趋稳 部分城市楼市或先回暖
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周雪松
稳楼市又添积极因素。4月15日，央行决定下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，央行有关负责人表示，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。国家统计局同日发布数据显示，3月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳。
专家在接受采访时表示，由于近期受新冠肺炎疫情影响，部分城市楼市面临一定挑战，不过，随着疫情防控实现“动态清零”，整体上楼市仍将逐渐企稳并向好发展。
房地产市场信心获得一定修复
从国家统计局发布的数据来看，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比趋稳。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。同比来看，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个，比上月分别增加5个和8个。楼市运行仍然基本稳定。
虽然刚刚过去的3月份楼市有向好迹象，但是易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时认为，由于受新冠肺炎疫情影响，部分城市楼市企稳回暖可能延迟。
亿翰智库首席研究员张化东在接受采访时也表示，“支持合理的购房需求是去年中央经济工作会议就提出的，这一政策在各个城市应该尽快落到实处。”
丁祖昱建议，应全面支持合理的购房需求，并加快落实。
诸葛找房有关分析师告诉，随着近期已超70城出台楼市调控新政，市场信心获得一定修复。整体来看，3月份新房、二手房上涨城市数量止降转升，其中，二手房表现更加突出。与此同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来出台调控新政的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。
基本面好的城市可能先回暖
为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率，释放长期资金约5300亿元。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林在接受采访时表示，从楼市方面来看，降准之后房地产企业的压力可能减轻，需要买房按揭的业主压力也会减轻，能够缓解企业的融资压力，从而增强企业的流动性，防止违约发生。
盘和林同时表示，楼市的成交量可能并不会有太大的提升，主要城市诸如上海、广州等，现阶段防疫依然是首要任务。
“此次降准将有助于受疫情影响严重的行业和企业渡过难关，同时也会有力提振市场信心。”张化东认为，在“房住不炒”总基调的背景下，全面降准会间接利好房地产市场。
张化东说，一方面，从供应端来说，房地产行业也深受疫情影响，这次降准后金融机构有望加强对房地产企业的融资支持；另一方面，从需求端来说，居民信贷额度更加充裕，信贷成本继续下降，叠加城市不断出台的需求端刺激政策，有望促进合理住房需求有序释放。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对表示，经济下行压力进一步加大，降准有利于对冲国际国内不确定性因素影响。流动性改善，有利于房地产市场预期稳定。
进入4月份以来，陆续有十多个城市出台了楼市调控新政。丁祖昱指出，从3月份数据来看，全国重点32个城市项目开盘去化率仍然低位徘徊，城市分化格局仍将延续。疫情“动态清零”对稳楼市至关重要。未来，“人+钱”集中的基本面较好的城市可能率先回暖。
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