春节返乡置业不同区域显“温差”

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图片来源：新华社

周雪松

长期以来，传统春节都是三四线城市返乡置业的高峰期。2020年，受新冠肺炎疫情突袭，返乡置业成交量“大跳水”，2021年市场会如何表现？业内专家在接受采访时表示，除疫情防控因素之外，工作机会减少、薪资待遇下滑成为返乡置业的首要障碍，部分城市返乡置业仍难言乐观，但不同区域返乡置业可能呈现出显著差异。

春节返乡置业意愿明显下降

近期，“春节返乡须持7日内核酸阴性证明”引发热议。国务院联防联控机制于2021年1月31日召开新闻发布会强调，各地要规范落实2021年春运期间的疫情防控要求，科学精准做好疫情防控的相关工作，不得在现行政策的基础上擅自“加码”“层层加码”，不得在工作中搞“一刀切”。

尽管疫情防控新规有利于返乡置业，但根据58同城、安居客发布的“2020-2021返乡置业调查报告”显示，2021年，春节返乡置业意愿明显下降，更多人希望留在工作城市购房。

该调查报告显示，37.8%的受访者想回乡（包括家乡的省会及非省会城市）置业，远低于2020年68.6%的占比；47.6%的受访者想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比；另外，13.6%的受访者选择在工作城市周边的城市置业。

58安居客房产研究院有关专家对表示，职业压力大、育儿成本高、成家难度大、消费支出大及落户门槛高等因素，驱动城市工作人群的“返乡置业”念头。此外，大城市房价也是摆在异乡人面前难以逾越的鸿沟。但是，工作机会减少、薪资待遇下滑成为返乡置业的首大障碍。选择留在工作城市或工作周边城市的群体更看重城市便利的生活环境、有前景的置业发展及子女所能拥有的更好教育。

疫情防控对部分城市楼市影响小

易居有关专家在接受采访时表示，从总量来看，返乡置业面积由2017年的2000多万平方米上涨至2019年的4000余万平方米，近乎翻番；2019年，返乡置业成交金额也在3000亿元左右。若不考量疫情影响，2020年及2021年返乡置业需求总量都会较2019年呈现出小幅微增态势。然而受疫情影响2020年一季度市场停摆，楼市跌入冰点，返乡置业受损巨大。

该专家告诉记者，考量到抗疫形势依旧严峻，部分人群留京过年将是大概率事件，加之冬季也是北部区域楼市成交的传统淡季，为了抗疫，不排除售楼处关闭、销售停摆等可能。不过，疫情防控比较好的城市，春节楼市受影响相对较小，相比之前的政策，疫情防控新规有利于返乡置业。

在专家看来，一方面，当前疫区主要集中在北部城市，南方因气候原因，疫情相对可控，人口流动性较强；另一方面，2020年珠三角热门区域市场热度较高，且返乡置业的依赖度并不是很高，因而整体楼市受返乡新规影响相对有限。

克而瑞研究中心专家也对表示，疫情防控的确会在一定程度上抑制部分三四线城市春节购房需求的集中释放，不过不同区域还是呈现出显著差异，除京津冀、东北三省等区域楼市受影响程度相对较大之外，安徽、河南、湖南、广西、江西等劳务输出省份的人口大市，春节楼市也难言乐观。但江苏、广东、四川、湖北等省份三四线城市受影响程度相对较小。

据58安居客房产研究院最近的监测数据显示，相对于一线城市居高不下的置业压力，新一线15城中，西部城市成为置业热门区域。该机构专家预测，受疫情影响，“云置业”成为潮流，房产线上化发展成为不可逆趋势。

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谷 云

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